9家开发商报名竞买两幅地块、双双溢价成交，时隔两个月之后，昨天下午再次举行的南京土地拍卖似乎预示着市场“回暖”。然而，一些地产界人士认为，开发商的举牌依然相当谨慎，以板桥住宅地块为例，每平方米2575元的楼面地价要比预期低一两成，下关地块更是低价成交，南京楼市上空依然“寒风阵阵”。

　　6.5亿元拿下板桥一地块

　　板桥新城地块面积为10.5万平方米，规划性质为居住及商业混合用地，容积率为2.4，起拍价3.53亿元。记者在现场了解到，报名竞买的企业有6家，与之前预计的10家开发商相比，并不算多。

　　拍卖开始后不久，现场便出现了戏剧性的场面，仅仅第三轮，手持7号牌的企业就将地价从3.65亿元猛地抬高到了4.8亿元，一次性加价1.15亿，全场一片骚动。有人惊叹开发商有魄力，志在必得，而更多的观战者则认为今天将上演一场“抢地”的好戏。然而，拍卖会并没有如人们想象中的那样发展，当地价突破5亿元后，6家开发商只剩下2家企业拼争，分别是7号牌与15号牌。32轮拼杀过后，广东世纪城联合昆仑沃华力压招商、朗诗等五大品牌房企，最终以6.5亿抢下，楼面价每平方米2575元。

　　这块地刚一拍完，现场的大批记者便冲向拿地企业的代表，负责举牌的红衣女子自我介绍说，她就是广东世纪城江苏公司的副总经理张良。“很开心，我们拿到了这块地。”张良说，公司非常看好板桥新城的未来发展，拿地后会“善待”莲花湖畔的这块珍稀土地，力争做成精品项目。当被问及拿地的价格是否在预料之中时，张良说确实比较合适，但是谈不上“抄底价”，“就目前的市场而言，应该算是比较理性的。”

　　未来房价向8000元看齐

　　就在去年10月份，朗诗地产曾经以1625元的楼面价拿下了板桥片区相同位置的一处地块，半年多时间楼面地价上涨近六成，意味着楼市回暖了吗？

　　“不能这么说，从业内的预期来看，楼面地价应该比这个数字还要高，开发商还是很谨慎的。”一位地产界人士表示，2575元的楼面地价比之前业内预计的要低一两成，与板桥大盘金地自在城的拿地价基本相当，应该说开发商由于对未来市场预期的不确定，在拿地时还是很小心的。

　　至于地块今后上市时的销售价格，该人士介绍说，目前周边的楼盘只有金地自在城与朗诗的项目两家，自在城刚刚推出一批小面积精装房源，折算后均价只有8000多元，而朗诗今后的销售均价预计会在1.2万左右。“这项目应该是向自在城看齐的，什么价位目前还真不好说，关键要看产品的类型究竟如何。”

　　下关地块被“捡皮夹子”

　　同样的情况也发生在昨天拍卖的下关地块上，位于下关区白云亭以南的地块有3家房企报名，最终被南京边城以3.45亿拿下，楼面价每平方米6003元。该地块紧邻世茂外滩新城，出让总面积15123.8平米，规划性质为住宅混合用地，容积率为3.8，它的起拍价是2.85亿元。

　　新浪乐居主编王小军表示，6003元的楼面价确实很低，之前有人测算过，8000元的价格是很多开发商的心理线，因此南京边城算是捡了个“皮夹子”，未来的操作空间还是比较大的。他说，目前这块周边的楼盘均价都在1.5万以上，世茂滨江卖到1.7万到2万左右，天正的小桃园甚至均价2.3万，该地块今后的定价会受到相当大的关注。朱梦遥 马祚波

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　　7月份楼市成交量

　　比6月跌3成多

　　本报讯 7月份南京楼市的成交量再陷低谷。截至昨天19:00，南京网上房地产的数据显示，7月份全市商品住宅的认购量为2490套，成交1464套。和6月份1885套的成交量相比，7月南京楼市成交量再跌3成多，日均卖房不足50套。

　　统计数据显示，7月份南京有多个成交日的商品住宅成交量为个位数，即使是在新政出台后的几个月，都是比较罕见的。而认购2490套、成交1464套的数据，则已经跌至今年以来的最低点。

　　记者从房管部门了解到，4月份南京商品住宅的成交量为6027套，而7月份成交量跌到了1464套，成交量下滑了75%；和6月份相比，环比也下降了22%。从板块来看，7月份河西以819套的认购成绩位居各板块之首，江北、江宁板块分别以477套和440套排在二、三位。而仙林一个月只认购了49套商品住房，成交只有26套。

　　房管部门表示，7月份的销售下降有多种原因，一方面每年到了夏季，都是楼市销售的传统淡季，今年又恰逢世界杯期间，对房产销售肯定有一些影响；另一方面，南京江宁、江北、河西等板块的楼盘都出现不同程度的降价，买房人显然对后市有了更大期待，因此纷纷观望静待出手时机的到来，这也导致一些楼盘销售不佳。

　　据了解，今年下半年南京将有近120家楼盘计划推出新房源，总套数约3.4万套，市场供大于求的局面已经初现端倪，开发商之间的激烈竞争，势必会对房价造成更大的冲击，买房人显然占据着比开发商更加有利的位置。 （马祚波）