时报7月30日讯(记者董莉)上半年，山东房屋租赁价格同比上涨2.5%，比去年同期扩大0.8个百分点。省统计局分析认为，由于受当前房地产政策的影响，下半年，山东住房租赁市场将会迎来一个活跃期，租赁价格将会稳中有升，但不会出现较大波动。

　　其中，住宅租赁价格同比上涨3.7%，比去年同期扩大3.5个百分点。分城市看，房屋租赁价格同比涨幅位于前三位的城市分别为：聊城上涨9.3%，烟台上涨7.2%，青岛上涨4.0%；泰安、日照两个城市房屋租赁价格与上年同期持平；其他城市房屋租赁价格涨幅在0.1%-2.1%之间。

　　近年来，山东的外来人员和大中专毕业生数量相对稳定，连续几年的旧城村改造高潮期暂时告一段落，住房租赁需求没有大的变化。在供给方面，租赁房源供应一直比较稳定，能基本满足租赁需求。同北京、上海等大城市相比，我省房屋租赁价格波动较小。但由于受当前房地产政策的影响，下半年，山东住房租赁市场将会迎来一个活跃期。

　　省统计局认为，当前二手房交易市场平淡，为尽量减少由此带来的损失，很多房主转售为租，一批租赁房源将涌向市场，对租赁价格上涨将起到一定的抑制作用。同时，当前的房地产新政对投机炒房行为进行了严厉打击，不合理住房需求得到有效抑制，对稳定房价产生了积极影响，这也扭转了市场主体对房价走势的预期，部分自住型购房者开始持币观望，并转向以租赁房屋来满足或改善居住条件，以租房作为过渡期，这将在一定程度上增加住宅租赁市场的需求量，并对租赁价格上涨产生影响。所以总体看，下半年，山东房屋租赁价格将会稳中有升，但不会出现较大波动。