本报记者丁荡新 实习生黄翠珊报道 昨天公布的中原（深圳）领先指数表明，实施过百日的楼市新政调控取得一定成效。深圳185个样本楼盘7月成交均价为17174元／平方米，比6月下跌2．16％。这说明此次楼市新政调控依旧保持其效果和力度。

　　深圳中原分析人士指出，自4月份出台房产新政以来，本轮楼市调控已过百日。总体来看，调控取得了一定的成效：5至7月份深圳楼市价格持续走跌，部分刚性需求者仍持观望态度，银行信贷收紧已经将投资客拒之门外。而就7月份整体的成交量来看，出现了回暖的迹象：一方面一些刚需置业者经过3个月的观望，认为房价不会进行大幅下调；另一方面，房屋租金上涨也带动了置业者入市的积极性。近期，部分开发商利用降价、促销的方式吸引看房者，2008年的“特价房”也重出江湖，各种营销活动带动了成交量的上升。据统计，7月出现价格下跌的样本楼盘小幅增加，价格涨跌幅度的分布出现较为明显变化。

　　该分析人士认为，在一系列严厉政策的压力下，我市房地产市场进入一段胶着期，房产新政的调控并未松动，房价短期内会保持下跌趋势。