□主持人：孙朝方

　　评头品足

　　明天起，广州物业管理将全面实施新的收费管理政策。与原先不同的是，政府主管部门将整个物业服务内容细分为5个部分，并针对不同的服务内容制定相应的收费标准，从而形成“菜单式”的物管服务收费明细表。此次推出的物管收费菜单共分5个档次，政府指导价最高上限由原先的1.96元/平方米提高到2.8元/平方米。

　　【网友评论】

　　新浪网友：物业管理的事必须经业主大会通过，这是“国务院物业管理条例”规定的，这是最高行政法规，地方政府不得违反。

　　搜房网友：黄金楼市通过电访和现场踩点的形式，搜集广州107个主流楼盘的物业服务费数据，发现有25个楼盘的物业服务费已经超过新出炉的政府指导价最高2.8元/平方米·月的限价标准，约为调查总量的四分之一，其中甚至有6.8元/平方米·月的“天价”，接近指导价上限的2.5倍。最高限价摆在那里，他们会主动下调？如果物管公司未经半数以上业主同意自行上调物管费，业主能怎么办？谁来监管？

　　羊城晚报Q友“长亭闲柳”：新规定说，小区车位物管费不得高于该车位小车停放保管费的30%。按现行小区室内停车场小车停放保管费标准每月每辆400元计算，就是每月每个车位120元。表面看，每个车位每月收120元管理费并不高，但问题是，此前已经收取了150-200元车位管理费的物管公司，会愿意将多收取的钱“吐”出来吗？据我了解，目前在天河、海珠一些大盘，每月收取150-200元车位管理费的小区很多。

　　番禺网友“君子兰”：新办法肯定会引起车位管理费升价潮，现在番禺、南沙、花都等地不少楼盘，车位管理费只要几十块钱。新政一出台，哪个物管公司不想把私家车位的管理费提到120元/月呢？

　　新浪网友：买楼签合同时，不管是否同意物管费收多少，只能乖乖地在《前期物业服务合同》上签字。交楼后，开发商原先承诺的服务没有兑现，你能怎么办？还不是乖乖地交物管费？看看那些每月每平方米收四五块钱物管费的小区就知道了。

　　【主持人点评】

　　物管费涨价已是板上钉钉的事，我的担心是：已经超标的收费没降下来，收费未达最高标准的又涨上去。如此，受苦受累的只有无奈的业主。

　　看新政，可能限制乱涨价的门槛有两个：一是小区业委会，一是物价部门。物管费上调，需经半数以上业委会成员或半数以上业主同意。楼盘突破上限收费，必需经物价部门同意。

　　不知道新政的制定者是怎样想的，感觉有点像搞“历史倒退”。大家都明白，小区业主维权的最好途径就是成立业委会，就物管费来说，征得半数以上业委会成员同意，远比征得半数以上业主同意容易得多，这也是物管公司熟知的现实。如此，对业主来说，岂不是不成立业委会更好？

　　还有一点，要拜托物价部门，帮广大业主守好乱涨价之门，审批超过限价的物管收费时，多想想黎民百姓。闲时，顺便清理一下现有的物管费收费乱象。

　　有两个小建议，一个给业主们：尽快成立业委会，因为物管费以及更多的权益需要维护；另一个给物价局：审查物管超限收费时，不妨引入独立的专业机构评估。