中原（深圳）领先指数昨发布，数据显示7月本地楼市——均价：1.7万元/㎡ 环比下跌2.16%

　　昨天公布的中原（深圳）领先指数表明，7 月中原（深圳）领先指数为304.2点，全市六区185个样本楼盘成交均价为17174元/平方米，环比6月下跌2.16%，其中有84%的样本楼盘价格下跌。

　　记者余琴

　　数据：逾八成样本楼盘价格下跌

　　根据深圳中原统计，在用于编制指数的185个样本楼盘中，84%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：约9%的样本楼盘跌幅大于10%，23%的样本楼盘跌幅在-10%~-5%之间，有51%的样本楼盘跌幅在-5%~0%之间。16%样本楼盘价格相比前三月均价出现上升：11%的样本楼盘升幅在0%-5%之间，3%的样本楼盘升幅在5%-10%之间，仅有3%的楼盘上升幅度大于10%。

　　7月出现价格下跌的样本楼盘小幅增加，价格涨跌幅度的分布出现较为明显变化。相比6月份样本楼盘价格涨跌分布，价格下跌幅度在-10%~ -5%的样本楼盘比例上升最多，相反价格涨幅在0%-5%之间的样本楼盘比例下降最多，从样本楼盘价格涨跌幅度的分布来看，7月多数楼盘遇新政后平抑明显，反映出本轮调控的效应所在。

　　从全市各区域领先指数的变化情况来看，7月全市六区指数均出现下跌。从环比跌幅来看，跌幅最大的区域为龙岗区和盐田区，分别为4.8%和3.7%，其次跌幅较大为罗湖区和南山区，跌幅均为2.9%，而宝安区跌幅较小，为0.9%，福田区在本月中指数跌幅最小，仅为0.8%。

　　观点：成交回暖但价格仍将走低

　　深圳中原市场研究部有关人士指出，就7月份整体的成交量来看，出现了回暖的迹象，一方面一些刚需置业者经过三个月的观望，认为房价不会进行大幅下调；另一方面，房屋租金上涨也带动了置业者入市的积极性。

　　近期，部分开发商利用降价、促销的方式吸引看房者，2008年的“特价房”也重出江湖，各种营销活动带动了成交量的上升。7月份，深圳二手房成交氛围持续回升，入市的绝大部分都是刚性需求者，尽管如此，楼盘价格仍处于弱势。

　　“全市成交量能否有更大的上升空间，仍要看供应量能否稳定在较高水平。”该分析人士预测。