1、绿色萌芽阶段：1988-1998年。

　　一些项目开始了绿色实践的萌芽，如1988年的深圳天景花园：高绿化率、多层架空层、阳光楼梯间、立体停车库。

　　2、探索尝试阶段：1999-2002年。

　　1999年万科总部成立建筑研究中心进行绿色技术的研究。一线公司开始尝试绿色技术的试点应用，如2002年深圳东海岸作为坡地建筑，应用人工湿地系统、中水系统、太阳能热水等技术。

　　3、系统实践阶段：2003-2009年。

　　开始系统研究绿色技术解决方案，把绿色工作提升到企业战略的层面上来。2003年万科的标准化项目启动，2006年万科的产业化项目在东莞正式启动，主要针对绿色技术应用，水循环利用体系、可再生材料体系、绿色交通体系等进行研究和实验。这个技术研发基地获得建设部授予的“国家住宅产业化研究基地”称号。

　　2008年，万科正式把绿色写入企业愿景，明确绿色战略方向，并确定三大方面：全装修、工业化和绿色房子。

　　（赵亚洲）