本报讯（通讯员刘春影）今年3月份，卖方杜先生与买方姜先生签订了一份房屋买卖合同，约定在杜先生办理了房屋过户手续后姜先生一次性付清房款。但是4月末，因国家房屋新政的影响，这起房屋买卖的交易最终未成，杜先生和姜先生都认为是对方违约在先，互诉至顺义法院要求赔偿。

　　原告杜先生诉称，2010年3月23日，原被告双方在中介公司的见证下签订了北京市房屋买卖合同，双方约定房屋成交总价为445万元整。当日被告交付订金5万元，并约定被告需在原告办理房本后3日内一次性支付剩余房款。后被告未支付房款。而原告出售该涉诉房屋后，为解决住房问题，另行购买了住房，在被告不支付房款的情况下，原告面临借款利息、居间合同违约等财产损失和信誉损失。故起诉，请求判令合同解除，并要求被告支付违约金89万元。被告姜先生辩称：是原告违约在先，其拒不办理过户手续，也不按照约定将该房屋交付，所以他提出反诉，要求原告双倍返还订金10万元。

　　案件审理中，原告提供中介公司的职员作为证人，证明合同签订后被告因公出差，在4月末联系中介公司直言因担心国家政策改变，房价不稳，明确表示放弃购买涉诉房产。 J179