CBD核心区“京城最具价值”的12宗热地争夺战大幕开启。今天上午，土地出让第一阶段即规划设计方案的投标在九华山庄进行，到中午发稿时止，约有60多家境内外企业携带200多个规划方案参与投标。

　　搬标书累到“快不行了”

　　不到9点，记者来到位于昌平区小汤山镇九华山庄的投标现场，十六区会议楼的门口已经热闹非常，聚集了很多投标企业的人员和车辆。许多工作人员陆续将标书、模型和展板等往接收规划方案的二层会议室运送。有的规划模型因为体量巨大险些无法进入大门，还有的公司人员没有推车，只能徒手搬运标书，嘴里嚷嚷着“快不行了”。还有一位公司人员“因连续加班”在现场晕倒，引发一阵骚乱。而二层会议室的过道更是被工作人员、企业代表和各类“大型物件”挤得满满当当。

　　根据此次招标文件，境内外企业均可参加投标。据记者现场了解，参与投标的不仅有万科、富力、万达等国内知名地产公司，还有不少境外企业参与。到中午发稿时止，约有60多家企业报名争夺核心区地块。

　　投标结果拟在9月中旬开标

　　北京市规委的相关负责人表示，CBD核心区12宗土地的招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，占综合评标的20分（满分100分）；第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标，如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报。

　　而方案评标环节又分为两个阶段：首先对所有投标方案的总体概念设计部分进行评标，然后按照标书以地块为单位，对每个地块的投标方案分别评标。但目前评标委员会的人数及组成尚未确定，将在开标时对外公布，评审细则及是否引入公众参与“还在研究之中”。因此，今天招标投标结束后并不现场开标。投标、开标及评标时间拟在9月中旬，具体时间安排将根据第一阶段的进展情况进行相应调整。

　　核心地块物业原则上不销售

　　这次招标的12个地块均为商业金融用地，构成一个正方形的组团，东至针织路，西至东三环，南至建国路，北至光华路，总的规划建筑面积达到186万平方米，与以往不同的是，这些热点地块均是以土地规划方案及国有用地使用权的形式出让，其中两次推迟出让的中服地块也在其中，但中服地块在出让遇到重重变数后，现在已经拆分成了4个地块。

　　将建起400米高楼的Z15地块成为今天的亮点。由于采取暗标的方式，投标企业的展板和规划方案、沙盘上都没有载明投标单位的名称。投标现场可以看到不少“摩天大楼”的沙盘，有的在顶部形成“Y”字形分叉，有的呈螺旋状上升，有的在中段隔出了数个全透明的绿化中庭。这座400米高楼的位置北侧是光华路，东侧是汉化东路、西至电视台的中路，建成后将与中央电视台的新楼隔街相望。此外，CBD的核心区还规划了两栋300米的高楼，建成后形成地标性的建筑群。

　　据悉，此次招标属土地招标，提交的设计方案仅作为土地评标的考虑因素之一，并不一定是最终实施方案。待投标人竞得土地后，应当以此单体建筑概念方案为基础，按照市规划部门给出的规划设计条件进行方案修改深化和方案报审，待取得项目审批相关手续后才能作为最终实施方案。

　　目前地块拆迁工作正在全力推进，计划年底前完成全部的拆迁工作，达到交地条件。地块将来建成物业后，可以抵押，但原则不允许物业进行销售，如确需转让，须CBD管委会同意。(记者姚丽颖)