晨报讯（记者 赵阳）7月份商品房均价比前一个月下降了5%，交易量也上升了。对于这种表现，业内人士表示，数据的变化是部分远郊项目低价热销造成的，8月房价有望明显下调。

　　北京房地产交易管理网数据统计显示，7月商品房期房住宅交易总量为4950套，环比6月涨了16.7%，除去政策房的期房住宅达到了4035套，环比涨39.2%。而现房住宅776套，环比也出现了7.8%的上涨，全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套，环比涨33%。北京中原地产的市场监测表明，7月的成交量为新政3个多月来的最高值，但价格下调明显开始加速，7月商品房成交均价为21140元/平方米，环比下调了5.2%。

　　而7月价跌量涨的现象，有很大一部分原因是由于房山、大兴等远郊项目开盘热卖造成的。业内人士表示，以房山半岛家园为例，预售854套房源，销售均价仅为13650元/平方米，不到一星期签约量达到了628套。而大兴的保利茉莉开盘均价17000元/平方米，也大大低于周边二手房均价。其次，城区供应增销售减，郊区项目销售占比明显上升。本月朝阳区供应9个项目，但是只有广营及小红门的两个中低价项目分别签约150套及99套，其他7个项目仅签约48套，部分项目更是零成交。朝阳区的总签约率仅为12%，297套的成交甚至不如长阳半岛一个项目的一半。

　　此外，7月商品房库存量明显开始增加。商品房库存量数据在今年的趋势呈现比较明显的V字形，在4月87440套探底以后，新政以后加速上涨。目前已经比新政前增加了6366套，达到93806套，库存增幅达7.3%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，随着8月土地及商品房供应进一步加大，商品房价格有望明显下调。“今年上半年的市场触底仅仅只是阶段性的调整。预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，住宅项目降幅可能在15%至20%，市场成交量也将在基本需求的支撑下持续上扬。”