8月东莞土地市场主推工业用地

　　本报讯 （记者张玉云）经过6、7月份多幅商住靓地入市遭遇底价成交或流拍的市场冷遇后，8月份东莞土地交易中心改变策略，不再强推商住用地，而把拍卖主力回归到工业用地方面。

　　记者从东莞市国土资源局获悉，8月份东莞市土地交易中心将有10宗商住金融及工业用地入市交易，其中仅有一宗用地为商住用途。而昨天东莞市国土资源局网上挂出的最新国有土地使用权出让预告显示，将再有11宗国有土地即将入市，其中工业用地就占了7宗。这预示着连续热推了两个月的商住用地拍卖已告一段落，未来两个月内东莞土地交易市场的主角转为工业用地拍卖。

　　本月仅一宗商住用地入市

　　从8月份10宗东莞土地拍卖的入市时间表看，本月东莞土地交易市场以工业用地出让为主，仅有一宗来自莞城白沙塘社区的、地块面积为3243㎡的小面积商住用地于8月4日入市交易。另有一宗来自石碣的小面积商业金融用地也将在8月11日入市交易。其余8宗入市交易的皆为工业用地，分别来自松山湖、大岭山、麻涌、道滘及望牛墩。

　　市场分析人士指出，本月入市交易的两幅商住用地及商业金融用地的面积都偏小，在市场交易普遍低迷的情况下，这两幅用地上市估计难以引起商家兴趣，低价成交或被个人“拍走”的可能性较大。

　　万江寮步再出让商住用地

　　最新国有土地使用权出让预告显示，短期内土地交易中心计划再推出11宗国有土地，其中商住、商业金融用地有4幅，其余7幅用地为工业用地。

　　即将上市的4幅商住、商业金融用地分别来自万江、大朗和寮步。其中万江社区将有一幅面积为13778㎡的普通商品住房用地预备出让；出让面积最大的普通商品住房用地来自寮步横坑村，出让面积为42704㎡。最近大朗镇商住土地交易活跃，这次在出让预告中也有一幅面积为26596㎡的商住用地及43130㎡的商业金融用地计划上市。

　　据了解，最近万江、大朗、寮步及凤岗几个区域的土地供应充足，连续好几个月的主要土地供应都来自于这几个区。但从已成交的土地拍卖结果看，万江区目前的土地拍卖成绩不甚理想，反而大朗、寮步、凤岗这三个镇的楼市开发活跃，继而带动开发商争相进入土地市场伺机拿地。