据新华社消息 美国联邦储备委员会前主席格林斯潘8月1日说，如果房地产市场出现恶化，美国经济可能再次陷入衰退。格老此言并非危言耸听，作为引发本轮全球性金融危机的一个源头，美国房地产市场的不振给正在缓慢复苏的美国经济带来很大不确定性。

　　房价：趋势不明

　　国际货币基金组织日前表示，尽管目前看美国经济出现“双底衰退”的可能性不大，但房地产市场却存在二次探底风险。而格林斯潘的看法更为消极。他认为如果未来房价下跌，美国经济存在二次衰退的可能。

　　一些房价指标已显出端倪。美国全国房地产经纪人协会日前公布的数据显示，占整个住房市场销量约85％的旧房销售6月份环比大幅下跌5．1％。美国商务部的数据也显示，6月份美国新房销量虽较前一个月增长，但仍为历史第二低水平。

　　标准普尔公司指数委员会主席戴维·布利策认为，“住房市场在出现实质性改善之前，在可预见的一段时间内或继续在底部徘徊。”

　　房产：风险犹存

　　高止赎率是美国房地产市场面临的头号难题。据统计，今年前5个月，美国新增房屋止赎案160万件，全年数字很可能超过2009年创纪录的280万件。止赎房屋大量入市，对房价产生显著下行压力。今年4月份，止赎房屋销售占到旧房销售总量的三分之一。

　　更糟糕的是，美国住房市场的问题尚未充分暴露，大量“准止赎”房屋的存在进一步加剧房市风险。目前，全美约250万套房屋进入止赎程序，另有约170万套房屋虽未进入止赎程序，但处于严重违约状态。一旦这些“准止赎”房屋最终进入拍卖市场，房价压力可想而知。

　　另外，大量“负资产”房屋（即购房贷款额超过房屋本身价值）的存在进一步阻碍房市复苏步伐。截至今年3月底，全美超过1120万套住房处于“负资产”状态。格林斯潘就特别提到这类“负资产”房屋，认为其可能导致未来房屋止赎率大幅增加，对房价产生进一步下行压力。

　　房市：复苏之重

　　在美国经济中，住房市场可谓一块基石，其作用不仅体现在串联上下游各种产业，提供大量工作岗位上，房价变化还对金融市场定价起到重要参照作用，影响到各类资产抵押证券的价格。另外，利用房产抵押再融资一直是美国人的一个投资消费习惯，房价变化对美国人的支出能力和欲望有很大影响。

　　从这个意义上说，美国经济的全面持续复苏，也必须依仗房地产行业的回暖。在美国“债券大王”比尔·格罗斯看来，房价就是美国经济中的“核心资产价格”。