【事件】土地财政一路高歌的杭州市，遇到多年未见的“倒春寒”。去年杭州土地成交金额堪比上海，与上海双双迈入1000亿大关。现如今，2010年已过半年，杭州的土地出让收入仅为去年的四分之一。【杭州土地出让遇冷 调控之下“地王”一去不返？】

　　中广网北京8月3日消息 8月1日，土地财政一路高歌的杭州市，遇到多年未见的“倒春寒”。对此，中国之声特约观察员曹景行作如下点评：

　　张春蔚：杭州的土地财政遭遇“倒春寒”，土地出让的收入不及去年的三成。另外一个数据是，今年上半年杭州市的房地产市场是11个新楼盘零成交，房价的涨幅在整个浙江省内是居于第三位。而且7月份以来，整个杭州土地的出让是差不多休战一个多月，但是杭州市的楼盘促销力度却很大。

　　可以看到在杭州市开发商和购房者的这一轮博弈当中，越来越多的开发商选择的是妥协，而且是以楼盘降价的策略来回笼资金。

　　我觉得不仅像保利东湾这样大的开发商可以通过存5万抵25万的方式来促销，而且5万的预约金当中，购买77平方米，5万块钱就可以抵15万元的总房款；买93平方米的房子可以抵20万元；买112平方米的房子可以抵25万，优惠后的最低价格差不多是10100元/平米。

　　这样的市场促销一定程度上反映了开发商的资金压力。由于房地产行业是资金密集型的企业，与金融业有着天然的亲密关系。杭州城市经营十年来的统计数据显示，从1999年末到2009年末，杭州市各项房地产的贷款余额从106.75亿元增加到2522.94亿元，十年的时间增长了23.6倍。同时在期间个人住房的贷款余额由1999年末的37.38亿元，增加到2009年的1735.72亿元，这十年的时间整整增长了46.4倍。

　　从这些数据我们约莫能理解中国房地产市场当中的杭州样本了。为什么杭州的房地产开发能够占据它其社会投资的1/3，为什么杭州房地产开发的投资差不多是中国整个房地产投资的2%。也从另外一个程度上我们能够理解，千岛湖这样一个风景景区当中，虽然国家明文禁止风景名胜区500米内不准开发，但是千岛湖的别墅越来越多。

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