11:00上午首发

　　本报讯（记者鲁哲）摇号摇中第一户的印高韧走到房源栏前，揭下自己心仪的268号房，当场与闵行区住房保障中心签订选房确认书。住上大房子的梦已经做了很久，最激动人心的一刻如此顺利。今天上午，闵行区经济适用房首批选房在闵行区住房保障中心受理大厅举行。

　　465户参加选房

　　因为考虑到部分申请家庭电脑选房有困难，闵行区住房保障部门决定，正式选房以揭牌方式进行。房源信息用不同颜色的标签标注在房源栏上，简易直观。

　　区住房保障部门对472户取得选房资格家庭意愿征询后，有465户家庭参加了本次选房。本次选房共4天16场，每天上、下午各两场。每场次安排30户家庭，房源信息每场次更新，帮助选房家庭及时了解房源的动态信息。此前，相关部门已经组织申请家庭现场看过房了。

　　一楼六楼最便宜

　　闵行区首批经济适用房房源总套数为476套，全部位于鹤翔路180弄的翔泰苑。这476套房中，一室户156套、面积在49.99至52.97平方米；二室户272套、面积都在75平方米左右；三室户48套，面积有90平方米左右和106平方米左右两种。

　　在房源信息册上，记者注意到，房价基本上是“一房一价”。总价最低是面积为49.99平方米的一室户，总价为252449.5元。总价最高的是面积为106.96平方米的三室户，总价为572236元。房价根据楼层，在5200元的基准价格上150元上下浮动。一楼、六楼的房源单价低，为5050元/平方米。二楼、五楼房源为5200元/平方米；三楼、四楼最贵，为5350元/平方米。

　　碰到“落脚菜”怎么办

　　摇号靠前的家庭“额头碰到天花板”。一名排在前10号的家庭一选就选到了自己早已看中的房子。她说：“像买小菜，我到得早，随便拣拣。后面的人要买‘落脚菜’了。”碰到不喜欢的“落脚菜”怎么办。476套房源虽然在总数上略多于有申购资格的家庭户数，但符合三居室申请条件的家庭多达87户，48套的供应量只能满足55%家庭的需求。闵行区住房保障部门负责人解释，根据规定，选房家庭可以选购证明上载明的准购房型，也可以选购小于准购标准的房型。这次虽然三居室少些，但两居室的有272套，估计很多人会选择两居室。另外一居室有156套，数量也是充足的。

　　至于碰到“落脚菜”怎么办，相关部门说，问题还没碰到，不好说。

　　最担心的是贷款

　　“第一号”印女士一家三口现在住在一套仅有15平方米的一居室内。这次选中的是翔泰苑68号401室，75.11平方米的两居室，总价401838.5元。她说，“20%的首付我们已经准备好了，剩下的想用贷款解决。”但她担心自家的还贷能力。丈夫和她月收入只有3000元，女儿读大三。现在还不清楚女儿明年工作后，是否可以马上用公积金还贷。“如果实在不行，只能把现在住的小房子卖掉。”

　　相关部门为了方便购房家庭了解贷款政策、购房合同签订事项，已经决定下周组织市公积金中心、相关银行开专场咨询会。记者注意到，考虑到购房家庭在取得经济适用房房产证5年内，可能发生无力还款的问题，市住房保障房屋管理局近日颁布的相关指导意见中指出：借贷双方应在相关合同中事先明确购房家庭发生逾期还款的处理方式。一是购房家庭将原有产权住房抵押给商业银行或担保机构，由后者对抵押物进行债务处置，或将承租的共有住房在今后将获得的拆迁补偿安置款或承租权转让所得款，优先用于清偿贷款债务；二是“售转租”，购房家庭的经济适用房由区（县）住房保障机构回购，回购款优先用于偿还贷款债务，原购房家庭按照规定，以租赁方式使用原居住的经济适用房。