案件

　　2009年8月，经他人介绍，周婷看过许岚的一套二手房之后，很是喜欢，但65万元的要价使她一时无法付清全部资金。而许岚也担心卖了房子收不到钱，又怕有人出更高的房价。故双方在签订《房屋买卖合同》时，仅仅提到由周婷付10万元定金，至于何时付清房款、交付房屋、办理过户手续问题，只是笼统提及“待周婷付清房款后，办理相关手续”。10天后，当周婷持55万元房款要求许岚“办理相关手续”时，却被告知，该房已经于前一天卖给了他人。周婷遂以许岚违约为由，要求其按双倍返还定金，但因遭许岚拒绝而成讼。法院审理后驳回了周婷要求许岚双倍返还定金的诉讼请求。理由是本案对履行问题约定不明，不能认定许岚已经违约。

　　分析

　　合同是当事人履约的依据，没有合同也就没有了履约的依据。就约定不明的处理，《合同法》六十一条至六十三条作了具体规定，由于本案存在双方义务、多项不明、互为条件等问题，故不能从中找到答案。只能说是双方在缔约阶段有过粗略约定，对未尽内容寄希望于履行过程中再行约定，即仍然属于缔约问题，充其量只能说双方此前存在缔约过失，也就不存在是否违约问题。

　　本案告诫购房者，务必在合同中写清价款、付款方式、交房时间，包括总价款（含币种），各种税费、其他费用的承担，价格上涨、下跌时的处理，还包括付款的时间、地点、方法，以及合同生效时间、何时交付房屋，中止、终止或解除的条件，通知、协助、保密义务等，还有哪些情况属于违约，怎样承担违约责任（违约金、定金、赔偿金怎样计算及给付），担保的形式与免责情形。 程 成