单身白领小杨想在单位附近淘一套二手房自住，昨天，满堂红置业有限公司的置业顾问为小杨推荐了玫瑰园一套二手楼，在看过该房之后，陪同看房的钟先生认为该房小区环境幽静，户型结构及朝向都不错，但令人遗憾的地方是楼梯楼，适合居住，但未来增值潜力不大。

　　文/记者上官建庆

　　置业档案

　　●置业目标：

　　80～90m2

　　●资金额度：

　　35万～40万元

　　●置业人：杨小姐

　　小区幽静户型结构好

　　该套物业位于玫瑰园小区内，属早期开发的小区，楼龄大约10年左右。小区内绿化虽不算雅致，但草木还算茂盛，在缺少绿色的城市中间，倒也令人眼前一亮。

　　该套物业位于楼梯楼的五路，一梯四户，东北朝向，两房两厅，一厨一卫单阳台，厨房位于东面，外面本来还有一个弧形的小阳台，后被改建成为厨房的一部分。客厅和两个房间均朝北，面积都较大，采光及通风效果还不错，不过由于两个房间一样大，因此没有主次卧房之分。不过整体来看整套物来的户型结构还算合理，其中餐厅与客厅呈T字形，是家居设计唯一让人心动的地方。美中不足的是厕所面积太小，不足2平方米，安装一个洗手盘和一个蹲厕之后再没有多余的地方，平时冲凉会显得过于拥挤。

　　该房已转手两次

　　据了解，玫瑰园附近有城南小学、市二中、惠景中学等多所学校存在，是名副其实的学区房。10年前刚建成时，该小区的物业也曾风光一时，特别在学区概念被疯炒的前几年，该套物业已经过一轮转手，如今的业主已经是第二轮房东，其手中持有的房地产，目前过户还不到五年时间，如果现在购买这套物业，就必须按照房产证5年内的税费标准缴费。

　　“以面积85平方米，总价46万元计算的话，单价约5400元/平方米，不算太贵，但中间的交易税费少说也要2万多元，单价就接近5700元/平方米了，再加上随着大量电梯楼的诞生，楼梯楼也早已风光不再，且经过两轮转手，未来升值潜力有限。”随同小杨看房的置业专家钟先生表示，因周围生活便利，因此这套物业还是很适合居住，也容易租出去，但若从投资的角度来说，则并不是十分理想。