N本报记者 江荣义

　　本报讯 合同期满，厦门思明区湖滨东路中祥大厦全体业主，通过投票“炒”了原来的物业公司，并请来了新的物业公司。然而期限已到，原物业公司迟迟不愿撤离，理由是部分业主共欠着100多万元物业费。如今，新旧物业公司在小区里对峙。

　　记者从厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处了解到，该小区的物业问题，目前已交给思明区建设管理部门及街道进行协调。此前的7月28日，厦门市十三届人大常委会听取审议了《厦门市物业管理若干规定（草案）》，其中对新旧物业交接作出60天期限，该规定若通过，将为解决新老物业之争提供明确的依据。

　　对服务不满意

　　业主票决换物业

　　昨日上午，记者来到中祥大厦小区，小区内两批穿着不同制服的保安正对峙着，气氛有点紧张。

　　厦门中祥大厦业委会秘书长刘先生说，这种情况已有好几天了，原来的物业公司是开发商留下来的，叫大洲物业，而开发商是大洲控股集团有限公司。刘先生说，小区住户加店面共有1369户，因为原物业服务不是很好，住户都不满意，最后经过业委会商议，并在厦门市建设局相关部门和街道等介入下，小区全体业主对新物业的聘请进行投票。今年6月份，1048户业主参与投票，在3家物业中聘选。投票结果，原物业大洲物业获85票最终落选，厦门友朋四方物业以931高票，被聘为中祥大厦小区的新物业。

　　票选决出新的物业后，考虑到相关的物业管理条例规定，新旧物业要在一个月后进行交接，业委会就将交接时间推到7月31日。因担心旧物业公司会出现不愿退出等问题，中祥大厦业委会还特意通过函件通知大洲物业的总部——厦门大洲物业经营管理服务公司，该公司也表示会按业主的票决进行交替，并在文件上盖了公章。

　　原物业不愿撤出

　　称业主拖欠物业费

　　到了7月31日，大洲物业却突然不愿撤出，已经签了协议的新物业，也因此无法正式入驻，只能派保安在中亭公共部位执勤，连楼道内都不能进入。“最近楼道的灯坏了，打电话给物业，好几天了都没来处理。”一名业主说，按目前这种情况，他真不知道该找谁。

　　小区的大洲物业管理处张主任称，他们也知道小区业主已选了新的物业入驻，实际上两家物业都已经在交接，小区的楼房图纸也已交给新的物业，其他一些费用及物件的交接还在进行。目前，还有部分业主拖欠了物业费，有100多万元，还在协商中。此外，他们也没有收到总部的撤离通知，所以他们还是要继续履行职责。

　　而作为大洲物业的上级单位，大洲控股集团有限公司行政部经理庄剑霞，也证实了这种说法，她表示区建设部门和街道办也在进行协调，目前还无法确定物业管理处退出的时间，具体要看协调的进展程度。

　　对于这个说法，小区的许多业主表示了不满，他们认为欠费的只是部分业主，原物业公司应该通过法律手段追讨，而不应因此影响到整个小区的运转。

　　□相关链接

　　7月28日，厦门市十三届人大常委会听取审议了《厦门市物业管理若干规定（草案）》。

　　草案对新旧物业在交接时限上做出规定，要求必须在60日内完成交接，包括移交业主名册、物业服务费结余、专项维修金结余等事项；对原物业服务企业拒不退出的，由区建设行政主管部门责令限期撤出，对原物业服务企业不依法履行相关义务的，由区建设行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，列入诚信档案，予以通报，并处以1万元以上5万元以下的罚款；原物业服务企业未退出前，新物业服务企业不得强行进入。