二手写字楼项目近期颇受追捧。

　　城区部分写字楼租金上涨

　　二手成交量明显上升

　　虽然数月来佛山市二手住宅交易陷入胶着状态，买家与卖家陷入观望，但二手商业地产却逆市飘红，除了二手商铺受到投资客青睐外，二手写字楼项目也颇受追捧。记者昨日走访市区数家中介行了解到，目前城区不少写字楼项目租金出现了近两成的涨幅，二手写字楼成交量也有明显上升。有业内人士提醒，与住宅和商铺相比，写字楼租赁的空置期比较长，适合做长线投资，并不适合期望短期内获得高回报的买家。

　　文/记者许露露、上官建庆

　　图/记者张宇杰

　　行情

　　城区写字楼租金上涨15%~20%

　　汪先生在季华园附近租住了70平方米的写字楼，租金原本为40元/平方米，即2800元/月，近日业主与其签订新的一年期租赁合同时，通知他要涨价到3100元/月，涨幅近11%。“办公成本增加了不少，原本想换一间写字楼，但出去打听发现，别家也涨价了，所以最后还是接受了业主的涨租。” 汪先生无奈地说。

　　21世纪不动产的钟先生接受记者采访时表示，最近几个月来，城区写字楼的租赁价格明显上涨，“根据我们公司的内部统计，写字楼租金上升了大约15%~20%，而租赁需求比之前上升了30%，这种旺盛的租赁态势，与眼下商铺租赁的火热行情类似。”

　　满堂红佛山公司市场部经理陈先生也肯定了近来写字楼租赁市场的火热。“写字楼的租赁成交量上升很明显，我们公司的成交量大约增了20%~30%。”但是他表示，对于整个佛山的写字楼租金并未感觉上升太快，租金的上涨可能是部分热门区域的现象，主要集中在禅桂城区。

　　分析

　　外地客户增多推动租金上涨

　　对于二手写字楼租金上涨的原因，满堂红的陈先生认为，租赁成交上升的主要原因不是因为新成立了大批公司，而是出于一些公司对办公场所更新换代的需求。“近几年来，佛山的中心地带，像季华路、南海桂城都有不少新的高端写字楼投入市场，因此很多公司都有更新办公场所的需求，以小换大，以旧换新的多。”

　　21世纪不动产伟灏加盟店经理林先生则认为近期写字楼租赁市场上出现了很多外地客户，对租赁价格的上涨有一定的推动作用。“之前租赁写字楼的客户主要是以佛山本地或者广州客户为主，但近期出现了很多江门、鹤山、台山等外地客户，对租赁市场价格影响比较明显。毕竟佛山写字楼市场房源并不是很多，尤其是高素质的写字楼，比较紧张。”

　　关注

　　回报率高受到投资客青睐

　　钟先生介绍说，二手写字楼房源没有明显增多，但成交量明显有上升，他分析说“这是因为写字楼和商铺不受之前国家出台的楼市调控政策影响，商业地产的首付就要求五成。”

　　他认为二手写字楼的回报率比较高，引起了投资客的追捧和关注，尤其是在目前租金上涨之后，不少人都意识到了投资写字楼的商机，而新开盘的写字楼大多价格高企，二手中低端写字楼则价位适中。

　　“二手写字楼的买卖以中端价格比较受欢迎，现在佛山高端的写字楼租赁已经去到80元/平方米（租金+物业管理费），出售价格高，也不容易租，我们发现出租价格控制在50元/平方米之内的写字楼比较受买家青睐，买下来比较容易出租。”但他表示，目前看来普通市民关注写字楼这一块的还是比较少的，主要是一些比较敏锐的炒房客、投资客整层整层地购买。

　　趋势

　　写字楼发展速度加快

　　记者在采访中发现，不少业内人士认为，佛山的写字楼发展可以用“缓慢”来形容，这两年来才加快了发展速度。究其原因，是因为很多中小企业不租赁写字楼，而是租住商品房作为办公场所。

　　他们表示，这两年来，写字楼的市场发展速度明显在加快。“季华五路附近、祖庙附近CBD发展起来之后，有不少高端写字楼出现了，相信地铁开通、广佛同城更近一步后，广州包括其他城市的大企业、高端人士进入佛山，写字楼的发展会更快。”

　　提醒

　　不适合短线投资

　　不少嗅觉敏锐的投资客已经意识到了这一块的商机，将目光转向了写字楼市场。但业内人士表示，写字楼的投资价值，对于希望短期内获得回报的投资客来说不是很高，主要因为目前佛山整个写字楼的投资氛围不浓厚，目前虽然城区有很多写字楼项目在建，但开发商看中的是广佛商圈融合后，可能周边城市的一些大公司会迁入佛山，而不是着眼于目前短期的回报。

　　满堂红佛山公司市场部经理陈先生就建议说，对于那些资金实力比较雄厚，着眼于长线回报的投资客来说，投资写字楼还是比较合适的，有些写字楼的价格甚至平过周边住宅。“但买家一定要考虑到空置期，因为写字楼的出租不是那么容易的，购买下之后很多不能立刻出租，但管理费是要立刻交的，有些高端的写字楼管理费要20元/平方米，这是需要买家承担的一笔比较沉重的负担，因此对于追求短期回报的买家来说，不建议入手。”

　　置业答疑

　　（文字整理：许露露、上官建庆）

　　房子招小偷想退租

　　房东不肯退押金怎么办？

　　禅城市民高先生：我上个月在祖庙附近租了一间房，签了一年，押了两个月押金，住了还不到两个月就被小偷光顾，我让房东在窗户装上防盗网他不肯，让他换锁他也不肯，现在我想退租。但房东说押金不能退，请问我怎么才能拿到我的押金？

　　千度律师事务所康西亚律师：一般来说，如果租房合同上没有特殊说明，像你这样的情况属于违约，房东是可以不退押金的，所以尽量与房东协商解决为妥。

　　买二手楼遭遇业主反悔

　　没法收楼找谁负责？

　　桂城市民林先生：我从外地调到佛山工作后，通过一家中介公司介绍，看中了一套二手房，业主因为闹离婚所以紧急处理，价钱比较便宜。在签购房合同时，业主夫妻双方都是同意并签字的，但等我办完一切购房手续准备过户时，男业主突然临时反悔，不肯卖了，现在出现房子无法过户的情况。我已经卖了自己在老家的房子，现在没法过户没法收楼，我这一切损失该找谁负责？

　　千度律师事务所康西亚律师：既然是共有的产权，必须经过共有人同意才能签字过户，如果有一方不同意的话是不能成交的，建议你直接找律师，通过法律途径去起诉业主，毕竟你们签了购房合同，业主这种临时变卦的情况是属于违约的。

　　业主还没拿到房产证

　　能先交定金吗？

　　乐从市民谢小姐：我看中了一套二手房，业主暂时还没有拿到房产证，业主说是因为之前有产权纠纷，会尽快处理办妥，要求我先交定金，这样的房子能买吗？

　　千度律师事务所康西亚律师：买房必须找到原来的产权人，一定要有房产证才能交易，如果没有产权证书的保证，后期可能会出现法律上的麻烦，如果业主违约涨价或者因卖方因产权纠纷拿不到房产证，都有可能构成交易风险，因此建议这种房子还是要慎重考虑。