□晨报记者 徐 运

　　记者从昨天举行的 “上海市经济适用住房、公共租赁住房工作推进会”上获悉，年内全市各区经济适用住房市民各项申请审核工作将全面推开。而随着 《本市发展公共租赁住房实施意见》修改公布，面向社会的公共租赁房年内也将实质性启动。会上，市委副书记、市长韩正强调，将通过加快建设、放宽准入等五个环节，让更多的老百姓受益。

　　经适房准入标准已降低

　　为尽快解决本市中低收入家庭居住困难，经济适用住房申请审核、轮候供应试点去年12月中旬在徐汇、闵行两区率先开展，徐汇区、闵行区分别已从上周六和昨天起分批组织选房购房活动，预计试点工作将在近日完成。

　　会上，市委副书记、市长韩正指出，下半年，经济适用住房在中心城区全面推开和有条件的郊区逐步推开，要把握好五个关键环节：首先要加快建设，确保到2012年建设2000万平方米、30万套“规划科学、配套完备、工程优质、环境良好”的经济适用住房；其次要放宽准入，在中心城区全面推开和有条件的郊区逐步推开后，经适房要形成一定的政策覆盖面，让更多群众得到实惠；第三要严格核准，把握制度、技术、诚信、监督四个关键，防止在核准过程中产生猫腻、出现腐败；第四是公开配售，对所有配售结果在媒体上刊登，接受社会监督；第五是科学管理，建立起一套科学的管理机制，确保经济适用住房共有产权、退出等后续管理工作有效运行。

　　市房管局局长刘海生表示，在总结试点经验基础上，经济适用住房准入标准已作调整，着重放宽收入限额

　　（将试点标准人均月可支配收入限额2300元放宽至2900元），适当放宽财产限额（将试点标准人均财产限额7万元放宽至9万元），并对不同人口结构家庭适当设置调节系数、以合理细化政策标准 （2人及以下申请家庭的收入和财产限额在上述准入标准基础上，上浮10%）。

　　据悉，经济适用住房申购年内全市铺开后，重点内容仍是申请审核和轮候供应。实施范围是中心城区的全部街 （镇），有房源条件的郊区各区（县）应同步实施，徐汇、闵行两区也将相应开展第二轮申请供应工作。

　　昨天，会上还透露，经济适用住房全市推开后，将面临庞大的申请人群和各项工作任务，预计2010-2012年，三年内需完成超过20万户家庭的申请审核、轮候供应工作，估计三年总审核人次在50万以上，年均审核量超过18万人次。

　　公租房套均建面40-50平米

　　作为保障住房的另一个重要环节，今年本市公共租赁房的推进进度也已基本确定。今年各区县要加紧成立从事公共租赁住房的专业运营机构，切实启动公共租赁住房建设、筹措等工作。结合产业发展和功能定位，制订公共租赁住房发展规划和年度计划。

　　各区（县）将根据公共租赁住房的实施计划，加大对公共租赁住房的资源和资金投入。并在运营机构的资本金、建设项目土地的供应等方面及时作出专门安排。按照多渠道筹措房源的要求，结合实际条件，通过本区域内积极挖潜、跨区项目争取支持等办法，选择几个不同类型的项目，先行先试，年内一定要有一批面向社会供应的公共租赁住房项目实质性启动。

　　关于公租房的房源筹集，会上提出将主要为成套小户型住宅或集体宿舍。成套小户型住宅套均建筑面积一般控制在40-50平方米。使用前可进行简易的装修，配置必要的家具和家用电器等设备。

　　韩正要求进一步贯彻落实全国公共租赁住房工作会议精神，尽快完善上海公共租赁住房的实施细则，坚持政府主导、市场运作，破解好投资建设和运行管理两个核心问题，在实践中探索出一套符合上海实际、科学可持续的公共租赁住房体制机制。