本报合肥8月3日电记者李光明因遇国家房地产调控新政，购第三套房须至少支付六成首付款，买主要求退房解除合同，卖主认为买主违约并诉至合肥市蜀山区法院。这起合肥市首例房产新政产生的退房案，因房产新政是否属于不可抗力因素引起关注(见本报5月24日六版)。近日，当事双方在法院的努力下庭外和解。

　　今年3月28日，温某与钟某签订了一份二手房买卖合同，因我国住房贷款政策进行重大调整，购第三套房的温某首付六成要比合同约定的首付款多出78000元，温某感觉无力筹集，认为国家政策发生重大改变属于不可抗力因素，希望解除合同并收回1万元定金。钟某则认为，房产新政出台导致房价首付款提高属于可以预测的商业风险，温某投资房产理应承担风险，如不履行合同就应承担违约责任，所以不同意退还定金。

　　在审理过程中，法官认为，房产新政出台是原被告双方在订立合同时均无法预见的，此种情形虽不属于不可抗力，但属情势变更，如果继续履行合约明显对其不公平，应当可以变更或解除合同。后经法官调解，双方对合同有关条款进行了协商并达成庭外和解协议，办理了房屋过户手续，原告撤诉。