别墅私搭乱建成风大量纠纷涌向法院法官坦言

　　希冀诉讼“拆违”法院也有困惑

　　相声演员郭德纲再次站到了舆论的风口浪尖。这次的原因是有业主爆料其别墅周围用栅栏圈起小院，却没有经过审批。

　　郭德纲的家属回应称购房时就附带绿地，自然有权改造。而记者去该小区探访时发现，类似的情形还有好几家。

　　“别墅业主这种私搭乱建的现象目前愈演愈烈，由此导致的纠纷频发。”北京市顺义区人民法院后沙峪法庭法官魏志坚今天在接受《法制日报》记者采访时忧虑地说。

　　惊——400平方米扩到2000平方米

　　顺义区因距离北京市区较近，且拥有得天独厚的生态资源，成为京城较大的别墅区之一。

　　但如今，走在这些本应飘逸欧洲街镇风情的小区里，没准什么时候你就被吓一跳。比如棕榈滩小区，错落有致的塔形小三层独栋别墅中，会突然冒出一个方方正正的“建筑盒子”，就好像别墅外面罩了件外衣，如同一个完全没有造型的水泥墩，非常突兀。

　　“这是我们受理的案件中最离谱的一个。原来只有400多平方米，最后扩建到2000平方米，院墙直接变成了房屋的外墙。”魏志坚说，由于规划局对建筑物的高度是定死的，不能往上加，所以只能往旁边扩，方法可谓五花八门。比如没有地下室的，就挖一层半的地下室；明明是车库也改建成住房；本来是阳台，就加盖成阳光房。

　　建——我的地盘我做主

　　后沙峪镇在顺义区别墅最多，优山美地、家浩、名都园等别墅区十分有名。今年上半年，仅后沙峪法庭，因别墅业主私搭乱建引发纠纷的案子，就受理了15件。但去年全年，这样的案子只有两件，前年只有一件。

　　据魏志坚介绍，大规模私搭乱建早就出现了，只不过，原先业主都是偷偷地盖，改建之前也会先跟邻居、物业公司打好招呼。优山美地的物业公司甚至明确要求，每一个想改建别墅的业主要先和邻居签好协议，“这就导致了绝大多数的别墅违建不会进入诉讼环节。”

　　随着你建我也建的积累，很多人开始觉得这是一件理所当然的事情，不再跟邻居打招呼了，导致纠纷急剧上升。魏志坚说，他们所受理的纠纷主要有邻居诉请恢复原状的相邻关系纠纷和物业公司提起的物业管理纠纷。

　　谈起别墅业主私搭乱建的原因和心理特征，魏志坚分析说，首先是利益，顺义现在的别墅已经涨到每平方米4万元，扩建当然能使房产大大增值。其次，别墅业主不仅有房屋所有权证，而且有土地使用权证，一些人错误地以为“我的地盘我做主”，认为无论怎么改建都是自己的权利。

　　囧——法院有时也无奈

　　魏志坚告诉记者，这类案子进入诉讼后一是容易和解，二是判拆很难。

　　这是因为，起诉的理由一般是通风、采光、日照、交通等，关系到的利益相对不是很大，法律利害冲突不很明显。加上被告方为了保住自己现有的利益，补偿金额动辄十几二十万元，容易促成和解。而只要被告方能想办法取得其他业主的谅解，物业费交得及时一点，物业公司也愿意接受和解。