本报讯（记者晏秋秋）尽管不少楼盘在7月以低价开盘，但由于随之而来的大幅提价，使新盘成交普遍不理想。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，房价“假摔”使调整并未达到预期，普通购房者买不起房，对房价预期也没有出现明显的调整，因此如果政策相对严厉，开发商又不愿降价，未来成交量大幅放量的可能性不大。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，7月份，全市商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月略微增加2.38%，而与去年7月的成交量相比，只有23%。7月，全市商品住宅成交均价为19313元/平方米，环比6月上涨0.76%，

　　上月，不少成交量居前的项目都以低价开盘，在开盘初期获得了不错的销售业绩，随之而来的便是大幅提价，如上海滩大宁城、中信泰富又一城、绿地蔷薇九里和恒盛湖畔豪庭等。陆骑麟指出，部分楼盘低价入市只为“内部成交”。

　　从新盘成交量来看，7月新增供应最大的10个项目中，仅有中信泰富又一城当月成交突破预售总面积的50%。一半的楼盘成交不足10%，其中还有两个项目当月拿到预售证没有成交的，分别为紫辰苑和新浦江城这两个项目，而九龙仓玺园上月开盘后也仅有7.75%的销售率。