“后50绿色低碳国际住区”或将成为房地产新的增长点

　　南海网8月4日消息(记者杨振东、何怡、郑光平)随着我国人口老龄化的加快，养老问题越来越受到各界的关注。8月4日，由全国工商联房地产商会与中国老龄产业协会、美国老年住宅协会联合主办的“后50绿色低碳国际住区论坛”在海南三亚亚龙湾红树林酒店举办。这也是国内两大行业组织首次联合举办老年地产主题的高端论坛，将深刻影响老年住宅未来发展方向。

　　论坛攸关行业转型开发商齐聚三亚

　　在房地产业遭遇整体宏观调控的背景下，国内也正处于经济结构调整以及产业升级转型的关键时期，房地产企业亟需寻找行业新的着力点和增长点。后50绿色低碳国际住区论坛的召开，正好向市场传递了一个重要信号：在中国人口老龄化加快的今天，50岁以上(后50)中老年人作为社会拥有较多财富的人群，他们的居家养老需求正逐渐催生一个庞大的老年住宅市场，这有望成为房地产新的经济增长点。

　　出席本次论坛的嘉宾有全国工商联房地产商会会长聂梅生，中国老龄科学研究中心主任、中国老龄产业协会副会长张恺悌，中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦，美国驻华大使馆商务处官员Elizabeth Shieh，美国老年住宅协会执行委员、法律顾问Paul Gordon。由于讨论话题的市场前瞻性，本次论坛吸引了包括今典集团董事长张宝全、海尔地产董事长兼首席执行官卢铿、中坤集团副总裁谢勇等一大批对老年地产感兴趣的房地产企业、金融机构、建筑设计公司以及医疗等养老运营服务机构的参与。另外来自甘肃、湖南和扬州、苏州、重庆等地区和城市的房地产商会也派企业参加了本次活动。

　　“后50绿色低碳国际住区”创新老年住宅开发新模式

　　按照国际标准，65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据统计，我国截止到2009年底，60岁以上的老龄人口约为1.67亿，占我国总人口的12.5%，而且每年在以3%的速度增长。与此同时，我国养老设施数量远远不能满足需求，国际上老人入住老年设施一般为老年人口的4-6%，我国目前仅为1%左右。包括养老住宅在内的养老设施存在很大缺口，养老居住创新方式呼之欲出。

　　在研究和借鉴国内外优秀的老年住宅项目开发经验的基础上，房地产商会与精瑞(中国)不动产研究院在本次论坛上联合推出了“后50绿色低碳国际住区”这一新的老年住宅开发模式。商会聂梅生会长在发言中提到，“后50绿色低碳国际住区”充分借鉴了美国50+老年社区的成功经验。

　　据了解，“美国50 +住房”是由全美房屋建筑商协会50 +住房委员会在房地产不景气时期推出的，专门细分市场而推出的一种住宅产品。由于50 +住房产品在设计上进行了许多适老设计，并做到了功能齐全，满足了50岁以上老人的需求，投向市场后，取得了巨大成功。

　　精瑞(中国)不动产研究院院长张雪舟表示，这次推出的“后50绿色低碳国际住区”，将作为一个示范工程在行业内进行推广，在产品上集合绿色低碳设计理念与技术，同时在服务与管理上充分与国际进行接轨。同时由于“后50绿色低碳国际住区”得到了联合国人居署的支持，以及包括老龄产业协会等行业组织的参与，更能吸引政府的关注，房地产商会希望借此时机，协助开发企业争取到地方政府更多的土地购买和税收方面的优惠，进而推动老年住宅行业的健康发展。