大江网讯 记者秦海峰报道：记者刚刚从南昌土地交易中心了解到，4日上午南昌成功出让经济技术开发区内3宗住宅用地，出让面积达28万平方米，由于起拍价非常低，3宗地块全部溢价成交，总成交金额4.1亿元。

　　低价刺激开发商拿地欲望

　　记者在4日的土地拍卖现场看到，此次拍卖出让的经开区的三宗住宅用地起拍价最低的仅56万/亩，最高的不过96万/亩，吸引了10余家开发商到场竞拍，而现场竞拍之激烈和8月2日的冷清、拘束形成鲜明的对比。

　　其中，位于绿腾公司用地以西、菊圃路以北的JDP1024地块，成为本次拍卖会的“明星”，共有11家开发商参加JDP1024的竞拍，经过数十轮的激烈竞价，最终以222万/亩成交，这也创造了当日单价之最，

　　而总价最高的是位于海棠路以东、规划路以南的JDP1026地块，由于面积较大，虽然起拍价只有56万/亩，但是开发商举牌普遍比较谨慎，最终只以82万/亩的价格成交，不过， 2.3亿元的总价依然是当日最高。

　　溢价成交难阻“贱卖”命运

　　虽然此次土地拍卖3宗地块都以溢价成交，但是出让总金额则可用“贱卖”来形容。8月2日的土地拍卖，出让面积为12万平方米，但是成交总价达到了6.4亿元；而今日经开区土地出让面积达到了28万平方米，成交总价才刚刚突破4亿元。

　　“贱卖”还表现在成交单价上，2日的土地拍卖大都以起拍价成交，但是最低也达到了265万元/亩，最高则为388万/亩；而今日经开区虽然都溢价成交，但是最高不过222万/亩，最低则区区82万/亩。

　　由于2日的住宅用地起拍价偏高，且地段也非最优秀，在现在房地产市场观望氛围日益传导到土地市场的背景下，能以底价成交实属幸运。而4日经开区的土地出让，由于起拍价低，开发商的热情随之被激发，可以预见，随着市场竞争拿地强度回落，南昌地价也将稳中有降。