巴曙松:楼市调控
不会引发“二次探底”
楼市调控会使中国经济“二次探底”吗?不会。原因在于,中国楼市并不存在全国性泡沫,新一轮地产调控不是一刀切地打压整个行业,经济周期本身决定了这次的调控将以不影响经济增长为底线;第二,2010年保障性住房的大规模开工将冲销商品房投资的减少,总体上房地产新增固定资产投资增速不会减慢,对经济增长的贡献至少和2009年持平;第三,城市化是地产行业上行发展的长期驱动力。截至2009年我国城市化为46.6%,这一数字不但远远低于发达国家,也低于东亚新兴市场经济体。
新一轮调控不会改变地产行业的上行趋势,相反,挤出部分城市的局部泡沫对整个行业来讲是一次良性的调整,而且未来地产行业的结构布局也将更为优化。
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