二手房市场越来越成熟
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从2002年开始，东莞二手房市场逐渐发展起来。经历了3个阶段的东莞二手房市场波动过、疯狂过，不过也正逐渐成熟起来。
曾有资深的东莞房产人士认为，东莞的未来都将是二手房的世界，因为一手楼交易后，以后的漫漫岁月都属于二手房的，这个市场的发展前景是广阔的。
文/记者赵碧莹
图/记者倪黎祥
2002年~2005年：
“夫妻店”当道 交易以租为主
由于城区当时才开始发展一手房产，所以东莞二手房市场在这个阶段属于起步期。
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉告诉记者：“东莞二手房市场发展从2002年开始，经历了3个阶段，2002年到2005年可谓东莞房产市场发展的初级阶段，房产市场发展初见雏形，但发展比较缓慢。”
当时，东城一带楼盘数量激增，市场上主要以刚性需求的买家为主，相对于一手市场的蒸蒸日上，二手楼的供应量还比较少，但随着大批居民迁居东城，二手房随即不断涌现市场，中介行业也开始逐步发展，不过当时东莞主力的中介服务还是由本土的老牌中介提供。
启富置业总经理张霞表示，在2002年到2005年这段时间里，东莞二手房在价格上没有多大起伏，基本处于平稳状态，因为城区中心都还大量开发一手项目，买二手房的人也很少，中介开的大多都是“夫妻店”。
这段时间二手房价也具有明显的特点。金信联行总经理罗凤说：“2002年的东莞二手房市场是有些交易，但多以出租为主，由于没有房产证，所以交易很难，多采用内部转名的方式，成交量比较低。2004年以前，市区的二手房均价为2000－3000元/平方米，2005年的均价约为3500元/平方米，楼价开始上涨，成交量也日渐有起色。”
2005年~2007年：
房源渐增多 外地中介进驻
2005年到2007年，东莞二手房市场步入快速成长期。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示：“这段时期东莞迎来了二手房市场的一个快速成长期，当时东城新的楼盘已经交付使用5年左右，部分房源开始流向中介市场。”
同时，东城的生活配套经历5年的发展也日渐成熟，陆续吸引不少莞人关注东城，迁居东城。由于二手业务逐渐增多，中介公司也在此时有了进一步发展的空间，特别是广州等地的大型中介开始进驻东莞。
金信联行总经理罗凤告诉记者：“2006年二手房的均价在4000－5000元/平方米，房产投资旺盛。2007年是很‘疯狂’的一年，均价每月在变，最高时达到1万元/平方米。”
2007年至今：
中介大洗牌 交易跌宕起伏
经过2007年的火爆，东莞二手房市场开始进入调整时期。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说：“2007年至今是东莞二手房市场的调整阶段，2007年初至年中，东莞房价快速上涨，房源供应增加，二手房市场也进入量价齐升的阶段，此时中介发展相应进入大力扩张阶段。”
随着国家宏观调控政策的出台，二手房交易渐渐趋冷，直至2009年，东莞二手房交易又进入交投畅旺的阶段，此时已经不乏广州、深圳等投资客关注东莞市场，而这个新生的客户群也有力地带动了东莞市场进入繁荣阶段。
今年以来，国家再次出台房地产调控政策，二手房买卖再次沉寂，而此时众多中介公司也借此调整各自的发展策略。
至于此时期的价格，金信联行总经理罗凤告诉记者：“2008年遭遇金融海啸，消费者购买力减弱，2009年是个恢复期，均价在6000元/平方米上下浮动。”
世安居不动产总经理夏玉飞也表示，2008年进入滞涨时期，即成交停滞但价格上升，到2008年底出现小幅度的价格松动，但很多投资者没有抓住时机选择继续等待，导致2009年价格又迅速反弹。从今年4月调控政策“落地”至今，价格出现下降。
市场展望：
刚性需求买家将
撑起东莞二手市场
启富置业总经理张霞认为，随着东莞城市住宅用地的不断减少和珠三角区域经济圈的逐渐形成，二手房在未来将成为房地产市场的交易主流，未来的二手房市场一定会更加繁荣，竞争也会更加激烈。
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉则认为，在将来，自住型及改善型的刚性需求买家将再度成为支撑起东莞二手房市场的核心力量。
与此同时，一些发展比较成熟的大型小区也将成为客户热求的物业，如东泰花园的两房单位及景湖春天的三房单位等，目前其二手均价为5500~6500元/平方米，都是比较适合自住型买家的理想选择。
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