近期，按照银监会、住建部、人民银行的要求，我市各家银行在第二套房认定时全面实行“认贷又认房”，即不仅要通过征信系统查看是否曾经贷款买房，还要了解买房人原来的房产情况。为此，买房人在办理贷款前，必须到济南市房管局开具有无房产、房产套数证明。买房市民、各家银行反映，不到一个月的时间，房产证明费已经两次涨价。

　　银行全面实行“认贷又认房”

　　昨天，记者以买房需要办理贷款的名义分别到我市工、农、中、建等银行咨询，得到的答复是一样的：必须自己到房管局查询家庭成员住房套数，就算你原来没办过贷款，只要房管局登记有房产，贷款买房就要执行二套房政策。如果房管局给你开具了无房证明，央行征信系统中又没有贷款买房记录，贷款买房才能享受首套房政策。

　　“外地有些城市银行、房管系统联网，或者银行可以通过密钥进入房产信息查询系统，但济南的银行不能直接查询房产信息，只能让买房市民自己带着身份证到房管局查询，然后把相关证明拿回银行，作为银行判断首套房、二套房或三套房的标准。”我市一家国有银行的相关负责人告诉记者，7月上旬，按照银监会、住建部、人民银行的要求，省会城市、房价上涨过快城市开始实施“认贷又认房”。

　　由于济南市房管局出具的房产证明材料只能查询到当事人家庭在济南市的房产情况，有些客户在开具了无房证明后，部分银行还会要求客户写一份“诚信保证书”，如果日后调查发现客户有其他房产，会收回贷款，或取消客户的首套房优惠。

　　据了解，对于贷款购买首套房，90平方米以下可以首付两成，90平方米以上首付三成，利率一般执行基准利率的8.5折优惠；对于二套房，首付50%，利率执行基准利率的1.1倍。

　　以贷款总额30万元、选择等额本息还款法为例，贷款期20年的基准利率为5.94%。如果是首套房贷，按8.5折优惠来计算，实际贷款利率为5.05%，贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计1988.16元，20年的利息为177159.1元；如果是二套房贷，上浮1.1倍的贷款利率实际为6.53%，贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计2242.02元，20年的利息为238085.07元。相比之下，二套房贷要比首套房贷每月多还款253.86元，20年的利息多出60925.97元。再加上首付比例的增多，二套房贷的借贷压力远远高于首套房。

　　记者从银行了解到，二套房认定以“家庭”为单位，需要查询房产套数的家庭成员包括夫妻双方和18岁以下未成年子女，如果一家三口名下都没有房产，才算是首套房。

　　证明家里原来没房要花300元

　　昨天，记者来到济南市房管局查档室，市民马先生夫妇因购买首套房，拿着银行开具的申请，来这里开具无房证明，听说一家三口要分别查询，而且每人要交100元的证明费，马先生很无奈：“孩子已经3岁了，我们还住在父母家里，好不容易凑够了买新房的首付，真没想到我还要花300元钱买一份无房证明。”

　　多家银行房贷部门负责人反映，“认贷又认房”在济南正式实施不到一个月，开具房产证明的费用已经两次涨价，最初是全家人需要50元，后来是每个人50元，半个月前再次涨到每个人100元，另外还要收“复制房屋档案工本费”。一家银行的个贷主管向记者表示：“开具房产证明应属于公众服务项目，很多客户反映收费太高了。”另一家银行的支行负责人告诉记者：“两次涨价，主要原因是前段时间排队开证明的买房市民非常多，有时候要排两个小时。”

　　或许是最近没有楼盘集中上市，记者昨天并没有看到市民排队开房产证明的景象，市房管局查档室的一位女性工作人员向记者证实，开房产证明的确已经两次涨价，目前的收费依据是物价局相关文件。在查档室门口，记者看到了张贴的济南市物价文件《关于房屋档案利用收费标准的通知》，其中证明费(包括房屋电子档案、登记簿查询费)一项列明：“出具房屋产权及相关资料证明：个人每份100元；单位每份260元。”这份文件今年7月印发。

　　严格执行二套房贷政策，目的是打击炒房，保障百姓基本居住需求，目前，炒房者已经不再依靠贷款，而是全额付款买房。一些真正有居住需求且首次买房的市民，反而因为严格的二套房贷政策平添了麻烦和开支。

　　不少银行业内人士反映，国家在出台相关政策时应该将执行环节考虑得更细致一些，减轻真正买房居住老百姓的经济负担。一些正在办理贷款相关手续的市民则认为，房产证明费交得有些冤，银行、房管系统应该尽快联网，查询责任不应该由买房人承担。

　　(记者王颖军)

　　银行八大收费被指“抢钱”

　　跨行转账失败了要收费、信用卡哪怕只差1元钱没还足也要全额罚息、开个贷款证明居然要100元、密码重置10元/次、打印账单最高收50元……最近银行各种收费项目的合理性正遭到市民越来越多的质疑——— 抢钱啊！照此发展，恐怕连进银行的门都得收取门票费！

　　记者就银行收费项目进行了调查，很多老百姓一下子就列出了七八项他们认为不合理的收费，认为有关部门对这些有争议的收费项目都应该好好评估评估。

　　■转账失败手续费

　　质疑：转账失败了凭啥照样收费

　　反对指数：★★★★★

　　反对原因：银行间跨行转账收取手续费，早已是司空见惯的事情。但转账不成功手续费也照收，引起了许多用户的反感，不少市民认为这项不靠谱的收

　　费是首个应该取消的

　　项目。

　　■信用卡全额罚息

　　质疑：假设信用卡应还款2000元，你就是还了1990元，也按2000元来罚息

　　反对指数：★★★★★

　　反对原因：“欠多少钱还多少利息是天经地义的事情，但是我即使因为差1元钱没还足，银行却仍按几千元的账单来罚息，实

　　在是太不合理了。”

　　■开贷款证明100元

　　质疑：银行有义务告知消费者还贷情况，就像信用卡要寄对账单一样。

　　反对指数：★★★★★

　　反对原因：作为银行的贷款客户，我们支付了高额的贷款利息，银行有义务告知消费者还贷情况等信息，就像信用卡要寄对

　　账单一样。

　　■更换存折费

　　质疑：没听说更换交易凭证还要收费的

　　反对指数：★★★★

　　反对原因：工本费？折子是银行提供的啊，又没有说有保质期，是否在保质期内免费，保质期外付费修理？

　　■短信通知费

　　质疑：银行卡年费应包含此项服务，且不论发几条信息都要收2元-3元不合理

　　反对指数：★★★★

　　反对原因：银行卡本身就收取年费，既然收了年费，为啥还要再收一次短信通知费

　　呢？

　　■打印对账单费

　　质疑：到复印社

　　打印一张纸才0.20元，为啥银行最高收50元

　　反对指数：★★★★

　　反对原因：多数银行对3个月内的账单明细表打印是免费，3个月以外，则要收取5-50元不等费用。打印对账单，银行除了查询、打印外并没有其他附加工作，此业务应为

　　银行职责所在。

　　■小额账户管理费

　　质疑：余额不足银行有告知义务

　　反对指数：★★★

　　反对原因：如果说是为了提升客户理财意识，银行就应该主动提醒，而不是直接扣款！■10元密码重置费

　　质疑：忘记密码不同于遗失银行卡或存折，只要持有效证件就应该免费变更密码

　　反对指数：★★★

　　反对原因：储户忘记密码，不同于丢失存折和银行卡，更不至于导致存款损失，也就不需要挂失。而且密码是存款人自己设定的，忘记了就应该允许本人持有效证件予以修改，不应

　　收费。

　　据《中国证券报》)