本地楼市最近不少新盘推出，人气开始回升。

　　7月楼市量升价跌 8月品牌楼盘集中开盘

　　据世联地产发布的7月月报，佛山楼市呈现量升价跌的状况。据了解，往常被视作淡季的8月，佛山的楼市却是相当热闹，包括岭南天地、万科缤纷世纪、怡翠世嘉多个品牌大盘将集中开盘，将给市场带来不少新鲜空气。

　　7月份佛山的销售情况如何？从8月份开始，佛山楼市究竟有哪些看点？记者和主流开发商进行了沟通，并将新盘的情况为消费者打包送上，希望为大家的购房提供一些实用的资讯。

　　文/记者欧阳媚峰

　　图/记者何波

　　7月楼市成交环比回升

　　自从新政以来，楼市变冷明显，成交下滑，但是从7月份的情况来看，佛山市场似乎有所回暖。根据世联地产发布的7月月报显示，7月份佛山市场整体表现为量升价跌，住宅成交4257套，面积为42.46万平方米，环比回升18.2%，同比下降52.6%，成交均价为7851元/平方米，环比下降2.48%，同比上涨33.47%。

　　从五区的情况来看，禅城成交762套，共6.8万平方米，环比上升87.33%，均价8703元/平方米，环比下降11.35%；南海成交1576套，共17.65万平方米，环比微升0.61%，均价7921元/平方米，环比下降3.77%；顺德成交1402套，共12.97万平方米，环比上升13.9%，均价7821元/平方米，环比下降1.16%。

　　从记者了解的情况来看，7月份楼市呈现的成交回暖，主要是禅城和顺德两区的贡献，尤其是禅城区。禅城区今年7月份有两个全新带装修的中小户型项目入市，分别为东建文华尚领和东海国际，这两个项目的定价都比较合理，加上对应的也是刚性需求最强劲的首次置业者，所以成交非常理想。

　　上周末新盘人气不错

　　上个周末，不少楼盘开盘或者是开发样板房，记者前往佛山多个楼盘踩盘，发现经过近4个月的压抑，消费者已经开始各处看楼，各个新盘的人气都是不错的。

　　7月31日万科陈村首个项目缤纷世纪的营销中心开放，前来咨询的客户络绎不绝，其中不乏大良、番禺、禅城，甚至是广州的客户。8月1日更是热闹，位于魁奇路总站的双地铁上盖物业天御盈品正式开售，尽管单价高达11000元/㎡左右，但是还是受到投资客的追捧。同天，乐从金威郦都项目开放样板房和园林，共开放6套样板房，面积由80㎡到152㎡不等，由于都是对应首次置业和换房的刚性需求，当天售楼部聚集了上千名看房客户。

　　瑞安房地产华南地区首个“天地”系列项目佛山岭南天地一期住宅部分——东华嘉苑样板间也在8月1日首度亮相，此次首推的东华嘉苑位于岭南天地核心位置，紧邻广佛地铁祖庙站，与岭南天地商业街区及祖庙商圈仅一步之遥，有不少高端客户到场看楼，场面也颇为热闹。

　　8月多个新盘开售

　　记者了解到，8月份有多个品牌楼盘正式开售，包括岭南天地、万科缤纷世纪、怡翠世嘉等楼盘。

　　据了解，岭南天地东华嘉苑（一期）共有200多套小高层电梯洋房，面积由110~230㎡五种主要户型，预计在8月正式开盘。万科缤纷世纪将在8月7日开放国际级标准样板房，预计8月中下旬正式开售，首批推出户型是100~180㎡。保利地产预计也将有两个项目在8月份推出，分别是狮山东风水库项目——东湖林语和东平新城项目——保利东湾。怡翠世嘉预计也将在8月正式开盘，推出70~110㎡的中小户型。乐从金威郦都项目继上周开放样板房后，预计本周末正式开盘。

　　“金九银十”将

　　进入供应高峰期

　　8月份已经有不少楼盘开盘，佛山楼市的供应将在金九银十期间掀起高潮，无论是市中心还是镇街，都有很多新盘开盘，市场的看点非常多。

　　据了解，从去年下半年开始供应偏紧的桂城板块，在今年“金九银十”将进入供应的高峰期，除了中海万锦东苑等项目将继续推出新产品外，包括利海·尖东半岛、万科金域蓝湾等全新大盘都将在此期间正式开盘，从小户型的洋房，到大面积的城中别墅均有供应，相信将给市场带来不少的新鲜空气。利海·尖东半岛以城中别墅为主，预计在9月份正式开盘，城中别墅面积为230~350㎡；而万科金域蓝湾预计在9月中下旬推出，产品类型是70~250㎡两房~四房。首批推出主力户型90~120㎡精装户型。预计在9月份面市的保利张槎香槟花园，户型预计以90~180㎡的洋房为主。

　　还有不少品牌项目将在第四季度开盘。而同样位于东平新城板块的万科登州项目，日前定名为“万科水晶城”， 位于禅城、桂城及顺德三地交界，占地21万㎡，总建筑面积70万㎡，产品类型以别墅和改善性洋房产品为主，首批产品预计为少量别墅，预计在今年年底正式开盘。万科于2010年1月竞拍所得的伦教项目已命名为“万科沁园”，预计将于今年年底面世。除了这些外来的品牌开发商巨头外，钜隆的罗村项目等本土实力开发商的全新项目，预计都将在第四季度正式开售，佛山的楼市供应也将在第四季度达到年内的最高峰。

　　三水

　　上周成交“量升价跌”

　　“金九银十”楼价不会大涨

　　本报讯 （记者曾艳珠）一线地产调研商佛山经纬地产发布上周调研数据显示，三水上周楼市呈现“量升价跌”的态势。本周楼价下降是否未来大面积楼价下降的标志？调研人士称：未必，但“金九银十”三水将有大量新货面世，考虑到目前楼市形势，届时楼价肯定不会大涨。

　　根据三水房地产交易所中心数据的显示，上周（7月26日~8月1日）三水区商品住宅成交110套，总成交面积16638㎡，环比上涨23%；成交均价7195元/㎡，环比下跌27% 。

　　8月过后，马上就要进入传统的“金九银十”，未来楼市走势如何？经纬地产专门负责调研三水市场的阿祈表示，“4·7新政”后市民开始观望，直接消减了三水楼市的成交量，目前部分开发商已出现资金紧缺。根据目前市场情况来看，虽然有部分开发商抢在8月推出新货，但“金九银十”期间高端楼盘供应仍将激增。届时，开发商为保障资金链平稳运行，预计今年的“金九银十”不会出现去年那样的大幅涨价态势，反而定价将偏向谨慎，特别是本地开发商资金链较为脆弱，因此会有小幅降价的可能，而外地品牌开发商资金雄厚，预计所推货量价格可能以平稳上涨为主，楼价大涨的可能性不大。

　　顺德

　　多个楼市新盘相继推出

　　新盘预热迎楼市黄金期

　　本报讯 （记者王丽平）进入8月份，顺德楼市开发商对楼市的信心，也有如这高温的天气慢慢的升腾起来。

　　记者了解到，本月顺德楼市在陈村和龙江万科和碧桂园将有两大项目入市，预热“金九”，而接下来的“银十”除了很多在售的新货将推出，中心城区还将有多个新盘入市欲搅热楼市。

　　大盘本月入市预热“金九”

　　据了解，位于陈村镇新城中心区的万科·缤纷四季，是顺德五大新盘中首先亮相入市的项目。据项目相关负责人介绍，万科缤纷四季将于本月推出示范单位，同时还将推出400多套100~180平方米的三房及四房单位。

　　另外一个即将入市的大盘是位于龙洲西路旁的碧桂园·豪庭项目。该项目是去年10月份碧桂园拿下的地王地块。该盘有望本月开盘推货，货量是40～50套联排单位。

　　多个小盘“银十”发力

　　在中心城区，除了顺德雅居乐花园、海悦新城、日高卡卡等项目已开售项目将有新货推出，还将有多个中小型新盘预计10月份开盘入市，补充相对紧张的大良楼市。记者在采访中了解到，位于大良成熟商圈附近的不少小楼盘早于春节前后就已动工，半年过去了，受新政影响目前仍犹抱琵琶半遮面。不过，这层面纱将于10月摘下。

　　位于大良客运站旁的公馆原著项目，由本土的兴顺房地产开发。该项目在春节前就已经开始入场施工，工程进度缓慢，不少市民认为该项目有捂盘嫌疑，可能要等到顺德雅居乐二期卖完再开。昨日据项目的销售人员介绍，项目预计在10月推出，产品主要是67~127平方米的两房至四房单位。

　　位于南屏路近良市场对面的景逸名轩，单位面积在61~113平方米之间，预计本月营销中心开放，9月底开放样板间，10月推出新货。

　　位于南区红岗金斗展业路的澳德·蓝山花园，是带装修发售的电梯花园洋房，户型为60~90平方米的两房和三房单位。销售人员告诉记者，项目9月份将有样板房可看，10月份推货，首批推出100多套。

　　此外，同样位于南区的汇成华庭也预计将于国庆开盘。

　　记者还了解到，被称为“城市伤疤”的锦龙路烂尾楼，目前已经进入紧张的施工阶段，该项目为商住楼，一楼做商业用途，二楼以上是户型为40~100平方米的住宅，预计在“十一”后面市。

　　业界观点：“金九银十”或被淡化

　　大盘争相入市，顺德楼市能否迎来虎年的“金九银十”？佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇认为，今年的“金九银十”爆发的集中程度有可能淡化。他分析到，现在开发商可能会考虑到政策不是很明朗，在条件适合的情况下就提前推货，而不会集中到某一个节日或某一段时间。

　　李华宇预测在市场还不是很稳定的情况下，开发商不敢贸然大幅加价。