中心区域地产以多种层次的中小户型以及城市综合体为主导。 徐晖铭 摄

　　7月31日晚，长沙伢子黄见见，与一群“阿凡达人”邂逅在一个叫做万博汇的项目上。这一天先是艳阳高照，黄昏时下起了豪雨，雨后的夏夜不无诗意。位于东塘雨花亭之间的这个49万平方米的万博汇，当夜开放了国际样板区，并在它三期的空旷草地上，以“魔幻阿凡达”为主题的现场认筹活动，吸引了千多名黄见见这样的热切关注者，并描摹出这个城市可能的理想生活状态。远处，是万博汇已经建至将要封顶的一期工程，魔幻在雨后雨花亭清凉的夜影中。

　　集酒店、商业、写字楼、住宅、广场等多元物业为一体大型城市综合体万博汇，其亮相绝非偶然。

　　连日来，城市中心物业相继进入投资者视线。从南到北，从河西到河东，多个项目争相发力，以浓郁的气场，制造了八月楼市不尽的热点。

　　在长沙市一中附近的迎宾路与八一路交会处，30多平方米起的精装修小户型公寓昊天大厦，以拎包即可入住的承诺，制造了烈士公园南门物业热点；而金星大道与桐梓坡路交会处，总建筑面积16万平方米的大型城市综合体河西湘腾城市广场，近期开始面市。傲立于市府板块商业核心地段的该项目，让众多消费者看到了高性价比小户型买一送一户型面积赠送的魔力，其主推的39~43平方米的精装修小户型公寓，尚未对外公开，即已引起了密切关注。

　　户型优化全面提升附加值

　　供应全面加大，市场调控遇冷，让不少项目开始了产品附加值的提升。

　　万博汇是东塘区域惟一的城市综合体。在其北侧，另一个本土实力企业顺天集团，其开发的商业综合体即将面市。据悉，为便于传承街区整体气质，两家开发商商定好了整体规划商业街区和建筑立面。顺天和万博汇彼此对接，以形成该区域最大的城市综合体的呼应。万博汇NUO国际以领先的NUO城市共同体物业形态、省级名校砂子塘小学教育配套、高科技的智能化家居系统，进行了产品的精雕细琢。对户型的优化，以及附加值的增加，全面升级为新一代高科技小户型。

　　建鸿达总经理罗锋表示，长沙的商务路径主要在韶山路和芙蓉路，有历史传承。可目前从湘府路到东塘的韶山路沿线的城市商务结构是支离破碎的。和顺天的对接，就是对城市空间的负责。北京等城市的商业空间都做得很时尚，万博汇这样的建筑至少要做到20年不落后，甚至可以到30年。要能够为优衣库和zara等国际知名品牌提供落地平台。万博汇NUO将以全新的多维物业、最先进的地产科技、最顶级的名流风尚，领跑城市央区地产时代的到来。

　　而湘腾投资有限公司总经理马辉表示，湘腾城市广场的新推户型，不少70多个平方米的可以做到三居室，90多个平方米的乃至可以做四居室，就是为了提升附加值。同时，地段的隐喻价值，高度的前所未有，成熟的商业配套将带来房产升值。

　　昊天大厦营销负责人则透露，目前以40多平方米的精装修小户型最好卖。部分是为了烈士公园，部分是为了长沙市一中的学区价值，更多的，是老政务商圈的沉淀，让该区域的人群前来投资。从市场反馈来看，精装修小户型，以对户型空间的全面优化，以及市民的省心省力，成为投资型物业中的佼佼者。当然，价格的评估也非常重要。

　　城市央区运营商挑战地产新高度

　　市场人士认为，二环核心城区的地产时代随着万博汇、昊天大厦、湘腾城市广场等楼盘的相继发声，正式拉开了号角。

　　2008年始，长沙城市建设进入急速发展阶段。定位为“城市央区运营商”的建鸿达，在历经无数个不眠之夜后，全新打造的万博汇NUO成为长沙央区最先亮相的航母级大盘。作为长沙今年首个启动的二环内大体量项目，万博汇以全新的NUO城市共同体姿态，以周边数百年繁华积淀下来的全面城市资源为基础，打造凝聚城市理想的物业，也成为国际化都市的开端。

　　继它之后，北辰三角洲、建发汇金国际等中心区城市综合体都将启动，长沙央区地产即将进入战国争霸时代。

　　号称由全国民企500强企业、全国民营铝业十强曾氏铝业企业集团打造的昊天大厦，以城市中心地块的稀缺地段，烈士公园、长沙市一中、政务中心、地铁沿线等重要因素，且为目前中心老城区惟一的精装修小户型姿态，迎合了中心物业的投资需求。

　　湖南新仁置业有限公司总经理陈正良认为，先天优势和未来发展，注定了市中心有商业价值的精品小户型项目，将成为楼市下一个热点。这些物业具有集群效应，对地段的选择也很苛求，在一座城市中，往往相隔几个街区的两栋楼，却可能会分别处在买方市场和卖方市场的冰火两重天里。

　　而湘腾城市广场可能有点不同。它位于极具成长性与建设性的新商圈。作为市、区两级政府的重点工程，总建筑面积16万平方米的目前河西最大的城市综合体，规划有5.9万平方米的大型集中商业，布置超市、百货、中西餐饮、美食、健身房、保龄球馆、休闲茶吧、电影院等商业业态；号称建成后将是未来引领河西商业的商业新地标。

　　中心区热卖户型档案

　　万博汇

　　地段：位于新建路与韶山路交会处。属于东塘雨花亭商圈的核心地带。周边教育资源丰富，砂子塘小学及其分校、雅礼中学、中南林业科技大学等名校环伺。生活、金融等方面配备完善。

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：总建筑面积达49万平方米。是建鸿达继华都之后携手中伟集团共创的全新的都市物业形态——NUO（NEW-URBANISM ORGANIZATION ）城市共同体。该项目由新加坡顶级建筑团队CPG担纲设计，是在市中心具备高层规划的土地上建立的集酒店、商业、写字楼、住宅、广场等多元物业为一体的国际化都市物业。

　　万博汇一期以37～130平方米的中小户型为主。小区内设有5000平方米的中心花园，并与砂子塘小学联手打造教育配套。采用国际领先的NUO城市共同体物业形态、高科技的智能化家居系统、戴德梁行物管顾问、五星级酒店标准入户大堂、直饮水系统、国际一线名牌电梯、隔热断桥中空玻璃窗等，展现出NUO这种全新地产形态的崛起。

　　万博汇的样板间比较耐人寻味，表现的是最新最炫最时尚最顶级的都市生存状态。同时体现不可复制的N种用途：经过主人的精心打造后，可以成为私人会所、自由工作室、爱情港湾等等，这里就是一个百变空间。样板间配置了美国顶级的CSSM智能家居系统，如浪漫的情景灯光系统、超酷的远程家电控制系统、智能窗帘控制系统等等。

　　湘腾城市广场

　　地段：湘腾城市广场位于金星大道与桐梓坡路交会处，大河西先导区的核心区位，商住两用，是长沙市首席价值聚合体。

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：是湖南湘腾投资有限公司在长沙投资的第一个地产项目，不仅占据大河西先导区核心区位，而且临近市政府，周边商业体系已初具规模。该项目总建筑面积约16万平方米，由3栋楼组成，项目北区为15～30层的住宅和公寓，南区为9层集中式商业，是集住宅、商业于一体的两用型公寓，将是未来引领河西商业的新地标。

　　据了解，该项目采用中央华宅超薄设计、高低层数搭配、入户花园以及采光天井等设计元素，具有良好的通透性；6种户型，形式多样，不少户型得房率极高；近10条公交路线和地铁2号线经过。营销中心已于8月初对外开放。

　　昊天大厦

　　地段：位于八一路与迎宾路交会处，地处长沙市中心城区核心地段。袁家岭、芙蓉广场、火车站三大商圈全面辐射，临长沙市博物馆、烈士公园。紧邻清水塘小学、八一路小学、长沙市一中。

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：

　　昊天大厦以市中心升级版的精装修小户型为主打，是全国民企500强企业和全国民营铝业十强——曾氏铝业企业集团打造的首个房地产项目。昊天以商业、写字楼、公寓复合型的规划面市，整个项目分为主楼和附楼，其中1～5层是商业裙楼以及13层的写字楼，附楼正在对外招商。

　　主楼由27层的高层组成，有39～107㎡共439套户型，其中38～52平方米的精装小户型占到80%左右。从一室到三房，可满足不同居住要求。纯粹板式，多面朝阳。共有12种不同装修风格的户型。部分户型带独立厨卫，全套科勒卫浴。为目前中心区域内惟一的精装修小户型。

　　惠星婓潘永君 整理