□“租房有灵位 退租却碰壁”追踪

　　N厝边记者 杨炯 实习生 郑丽君

　　3个刚毕业的大学生在丰泽前坂社区租了套房子，居然发现里面有灵位。大学生们不愿住，房东既不同意把灵位“请”出去，也不愿意退房（本报昨日A10版曾作报道）。昨天，大学生们再次找到房东要求调解时，房东却扔下一句，灵位搬不搬，死者说了算，把他们给震住了。接下来咋办？三个大学生说，要打官司告房东。

　　【网友支招】

　　自己把灵位搬走

　　租房里有灵位，让我们怎么办？昨天，就有网友支招说：“那还怎么办？自己给他搬走。”

　　网友说，从法律的角度来说，签合同后租房者就可使用和处置屋里的东西，既然这个灵位不在合同之列，租房者完全可以清理掉。

　　对此，租客小康心里有点打堂，“我也是闽南的，有点忌讳这个。”三个大学生虽然不迷信，但是毕竟心里不自在，最好的办法，还是让房东许先生把灵位搬出去。

　　【房东发话】

　　出了事我可不管

　　房东许先生一口咬定不搬，除了坚持说自己在签合同前有告知中介外，还说，这事是死者说了算的。许先生说，岳父呆在这屋子里16年了，“要不要搬出来要问死者，要搬也要再找一个地方，比如寺庙什么的，要先谈好了，再看日子，最后还要问他，如果死者不愿意呢，我们也不能动。”

　　那如果大学生们自己搬呢？“合同是没写，要动你就动，随便怎么动我都不管，但是发生了什么事情我也不管，这种神灵的事情，你知道的……”

　　【大学生怒了】

　　要打官司告他们

　　昨天，中介的陈经理向区域经理请示后，说可以退600元的中介费，并尽量寻找新的租客，但不负担空租期间的房租。

　　而房东许先生坚持如果小康等人退租，空租期间的钱要他们付。他说，现在小康他们因为灵位退租已是违约，按照合同，押金和房租一分不退，现在他已经让步同意转租，一旦转租他还可以退押金。

　　“这房子会租得出去吗？房东这种让步分明就是逼我违约。”小康说，这房子要一年转租不出去，他们就得白付一年的房租，一年就得1.2万，这对刚刚毕业的大学生来说可不是笔小数目。

　　最后，大学生们找到一名律师，并写了一个函告给房东要求解除合同，否则将起诉房东和中介双方。

　　小康他们打官司，胜算有多大？昨日，福建天衡律师事务所陈伟媛律师说，因为合同中涉及民俗，而且这到底是不是存在重大瑕疵和有无必要告知，还有争议，打官司的胜算只能是一半。

　　最好的解决办法是，照常交钱租赁使用房子，拒绝房东不时来祭奠的要求。这样，房东不乐意了，只能要求主动解除合约。而这时承租者如不愿意解除，房东就要自己通过上诉解决，此时房东违约，承租者胜算更大。

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