□晚报记者 杨冬 报道

　　2010年7月未有新调控政策出台，各地二手房市场成交处于缓慢恢复过程中。记者昨天从有关渠道获悉，京、津、穗、深等5大城市二手住宅成交量均高于 6月，但远低于2009年同期；二手房价格继续延续6月跌势，但跌幅明显收窄。

　　7月各地二手房市场最大的新闻是，租金上涨势头首次得到遏制，这同中原此前估计基本一致。

　　据中原领先指数系统数据显示，除上海外，京、津、穗、深4大城市二手住宅租金指数均出现小幅下跌，而上海租金指数上涨幅度明显收窄。在经历上半年二手房租金市场连续上涨之后，目前已经逐步趋于平稳，预计这种态势将继续保持到下半年。

　　另一个显著特点是：由于二手房买卖市场成交量处于低位，部分需求则通过租赁市场来兑现。这种状况促使7月租赁市场延续6月的活跃态势，部分城市二手住宅租赁成交反弹幅度较大。北京和上海7月二手住宅租赁成交量约200万平方米，是新政前成交量2倍之多。

　　二手房市场经历了3个月对政策的消化，目前已经基本形成了量价交换的格局。

　　监测数据显示，7月5大城市二手住宅成交量环比增幅7%~48%之间不等，上海和深圳反弹幅度较大，分别达到45%和48%。与之相对应的是，上海近3个月二手房价格指数持续下跌，累积跌幅为6.3%。

　　值得关注的是，近期深圳、上海等地部分豪宅板块成交量突然放大。根据中原成交数据统计，上海部分中心城区二手住宅成交量也有大幅度增加，主要是徐汇、长宁、黄浦和浦东等中心区域。

　　中原集团研究中心经理瞿安新表示，之所以出现上述状况大致有3个原因。一是同近期城市中心区尤其是一些豪宅板块的新增豪宅供应减少有关；二是由于豪宅品质相对较高，买家长期看好其升值潜力；三是近期市场价格的下跌，豪宅投资客试探“抄底”。