民生关注

　　MINSHENGGUANZHUM

　　□马龙生

　　“中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。”在8月5日的中国地产金融年会“旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光”对话里，中国城乡建设经济研究所所长陈淮语出惊人。他认为，目前真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年建成的，但其管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要，只能存在10-15年，到时也就是“拆”。以后城市能长期保存的，就是1999年到现在十年间建的房子。（《南方日报》8月6日报道）

　　“一半以上住房15年后都要拆除重建”，此言不仅令人心惊，更让人不得不品味其中的言外之意。我们假设，这位专家是站在公共立场上说这番话，不知他是否考虑过，“远不能适应今天的城市发展需要”的这一大批建筑，与高房价背景下的巨额产权，存在着怎样的矛盾。非常不幸，笔者所居之房，恰好就是“1979年到1999年建成”这一批，当然也是我花了很大价钱买下来的，要说“不能适应今天的城市发展需要”，这我承认，因为设计理念就很老。但是也有朝向很好、交通方便的优点，所以我宁愿承受专家的“不能适应”说，也不愿重新拆建。谁要是以这样的理由来拆我的房子，毫不考虑我的业主权利，我肯定会全力抗争。一个业主如此，推及全国，这哪里又是一个简单的“拆”字所能涵盖呢？

　　我们假设，如果这位专家是站在某些地方政府的立场上，此言倒确实有些道理。因为“不适应今天城市发展需要”总被拿来当做拆旧建新的万能理由。只要拆拆建建不停，GDP就能快速增长。城市化进程的加快，为大拆大建提供了社会背景；急于通过城市建设彰显政绩，新官不买旧规划的账，是大拆大建最现实的人文背景；“土地财政”带给地方政府的土地升值冲动，又成就了大拆大建的体制基础。“一半以上住房15年后都要拆除重建”，“以后城市能长期保存的，就是1999年到现在十年间建的房子”。这话听起来靠谱吗？最近10年建造的房子，豆腐渣工程还少吗？以时间给建筑寿命划线，如果不是别有用心，起码也是糊涂得可以。