羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：昨日广州房管局公布的《7月广州十区房地产交易登记情况通报》（下简称《通报》）显示，7月广州市十区一手住宅交易延续上月量价齐降的态势，其中成交量更出现了年度新低：全市十区一手住宅交易面积为37.52万平方米，同比减少55.0%，环比减少28.6%；成交均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。这已经是广州连续第二个月出现交易登记数据量价齐跌的现象。

　　而最能反映实时成交的网上签约数据则显示，全市十区一手住宅的网签均价为11218元/平方米，同比上升13.0%，环比下降4.1%，这是网上签约均价环比连续3个月出现下降，国家调控政策效应持续显现。

　　成交量同比降了五成

　　据分析，6月广州十区一手住宅成交量是52.52万平方米，仍然属于正常范围，但7月已经萎缩至40万平方米以下，只有37.52万平方米，同比减少55.0%。这一成交量也是今年年度新低，而由于交易登记数据往往比实际成交数据有一个多月的滞后，7月登记成交量显示的是5月下旬至6月的成交量，这也意味着“五一”黄金月后期楼市成交量已大幅度萎缩。

　　从各区成交情况看，十区中除了黄埔区以外其余各区成交面积环比均出现不同程度减少。越秀、荔湾、海珠3个老城区，本月交易量继续领跌全市。总体而言，2010年7月广州市中心六区一手住宅交易面积环比减少41.2%，与上月9.9%的环比减幅相比，本月交易面积缩减幅度有所扩大，成交面积占十区比重也下降9.8个百分点。

　　网签价连续三月下跌

　　尽管《报告》中显示7月广州市十区一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%，但以最能反映最新实时交易情况的网上签约数据则显示，一手住宅网签均价创出本年度月均价新低，中心六区更跌破1.6万元关口。

　　据悉，7月全市十区一手住宅网上签约均价为11218元/平方米，同比上升13.0%，环比下降4.1%。新建商品住宅网上签约均价环比连续3个月出现下降（5月份和6月份的环比涨跌分别为-2.4%、-9.2%）。中心区域中，各区域签约均价有涨有跌，跌幅最大为黄埔区，跌幅达16.4%。在周边4区中，番禺区签约均价下跌较为明显，跌幅达26.7%。

　　《报告》显示，中心六区7月份一手住宅签约均价为15464元/平方米，环比下跌7.0%，这是本年度第一次跌破1.6万元/平方米水平。周边四区新建商品住宅网上签约均价7167元/平方米，环比下降13.1%，本年度第一次运行至接近7000元/平方米水平。在全市签约量保持低位运行的情况下，全市签约均价持续走低，国家调控政策效应持续显现。