本报讯 （记者蒋幸端、张玉云）近段时间以来东莞楼市均价在6500元左右水平，其中均价5001~6000元产品成交最为突出，刚性需求产品成交良好。7月全市一手住宅成交21.58万平方米，约2023套，由于大量刚性需求产品入市，成交量小幅上升，出现了量升价跌的情况。

　　7月一手住宅成交2023套

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年7月全市一手住宅供应面积约为33.45万平方米，约3973套，面积同比略有增加，环比大幅增加85.5%，7月供应主要集中在镇区，比例高达82%，而市区供应较少，供应比重仅约18%；7月全市一手住宅签约面积约为21.58万平方米，约2023套，面积同比大幅减少56.4%，环比略增3.2%；7月全市一手住宅住宅签约均价约6573元/平方米，同比仍上涨约9.6%，环比略降5.9%，整体水平与5月持平。

　　在城区方面， 2010年7月东莞四城区签约面积仅6.25万平方米，同比减少65.8%，环比减少约一成。

　　从成交区域来看， 2010年7月东莞各区域成交中，南城区仍然保持全市第一，东城区和莞城区由于供应量较少，成交分别跌入全市第五和第十九。7月东莞东部镇区成交较突出，常平、塘厦和凤岗分别位列全市2~5名，主要原因为几大区域近期新品供应增多，常平镇以216套成为全市第二、镇区第一。

　　房价6月上扬7月回落

　　4月新政后东莞楼市成交大幅萎缩五至六成，当前成交量跌入2008年最低潮9月水平，5~7月仅维持在20万~24万平方米/月低水平，房价在5月跌入前5月最低谷后，出现结构性波动，6月出现上扬，7月则回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月全市一手住宅签约面积约21.6万平方米，环比6月略增3.2%，签约均价约6573元/平方米，环比6月下降约400元/平方米，降幅约5.9%，7月东莞楼市呈现小幅“量升价跌”，但均价下跌更多表现为结构性调整，7月普通住宅成交略占上风。

　　从全市区域成交价格来看，7月市区住宅签约均价约7105元/平方米，同比及环比均维持1%的增幅，价格平稳，市区房价从2009年 3月的“6000元”跃升至4月“7000元”后，自此进入“7字 头”时代，市场大部分时间维持在“7000元~8000元”波动，持续时间超过一年。

　　此外，从成交的情况来看，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月东莞楼市均价5001元~6000元产品成交较突出，全市成交比重最大，达25.6%。

　　业内人士认为，大量刚性需求产品入市促进成交，东莞楼价经过一段时间调整后，基本上已经维持在6500元/平方米左右的水平，短期内仍然在此水平内波动，不会出现大涨或大跌现象。