本报讯 昨天下午，南京城北尧化街道和江宁开发区的两幅住宅地块均底价成交，拍卖只持续不到5分钟。就在人们预期楼市“转暖”时，土地市场的表现再次给开发商敲响警钟，宏观调控的威慑力仍将继续。

　　昨天的拍卖时间定在下午两点半，直到竞拍前十分钟，南京市国土局拍卖大厅里加上媒体人员只落座了不到一半。预定拍卖的两个地块分别位于栖霞区尧化街道金尧路南侧和江宁开发区宁丹路以东，其中栖霞区的地块规划面积45206.5平方米，只有南通苏通房地产公司一家报名竞拍，因此直接以起拍价4亿元收入囊中；江宁区的地块面积92153.9平方米，由南京建维软件公司和苏通房地产公司两家竞价。然而，苏通房产明显无意再争，主持人叫了起拍价三次后，无奈落槌，以起拍价2.5亿元被建维软件收走。

　　底价成交的两幅地块究竟有多便宜？以城北尧化街道地块为例，成交的楼面地价为每平方米4022元，而该片区的“地王”则是去年常州新城以4.5亿高价拿下的仙新路地块，每平方米4310元的楼面地价至今无人能破。“只比地王便宜不到300元，开发商底价拿地也没占多少便宜，看来现在国土部门的定价相当精准啊。”南京合众联恒地产策划公司总经理程鹏说，这块地的周边有不少房产项目，包括在售的盈嘉香榴湾、新城邻里，以及近期即将开盘的旭日雅筑等，以本周将推新房的盈嘉香榴湾为例，售价预计在每平方米9000元左右，显然，4022元的楼面地价优势不大。“照正常的开发成本推算，4022元的土地成本加上其他费用，房价至少要在万元以上，而目前该片区的在售价均在万元以下，开发商的压力比较大。”

　　江宁地块每平方米2261元的楼面地价也没多少优势可言，“总面积一般，1.2的容积率和35米的建筑限高都受到较大限制，总体来看利润空间并不大”，一开发商表示。一房地产市场的资深人士认为，这两块地的底价成交其实是给开发商敲响了警钟，当前新房价格有上扬趋势，部分楼盘也“牛”了起来，实际上只是“楼市虚火”。“房贷政策正在收紧，对闲置土地的处置力度还在加大，楼市没有理由如此迅速见底。宏观调控的威慑力仍将继续。” （张遥 马祚波）