记者走访东莞多家房产中介了解到，受楼市深度调控影响，7月东莞二手楼市延续买卖双方拉锯的态势，成交量继续在低位徘徊，但是成交均价却有小幅的回升。

　　根据搜房东莞二手房网数据显示， 7月东莞二手房挂牌均价为5533元/平方米，较上月小涨67元/平方米；二手房挂牌量较6月上涨5.82%。

　　文/记者赵碧莹

　　7月二手房成交量与6月相当

　　世安居不动产总经理夏玉飞告诉记者：“7月二手房成交量与6月相当，主要属于刚性需求和改善型需求人员成交。”启富置业市场部经理林晶也表示，七月份二手房成交量环比有小幅提升，同比有所减少，但是总体变化不大。

　　而价格方面，根据搜房东莞二手房网数据显示， 7月东莞二手房挂牌均价为5533元/m2，较上月小涨67元/m2；二手房挂牌量较上月上涨5.82%。

　　对于成交的分布，金信联行市场部罗平表示：“市区中心区成交量仍主要分布在东城、南城，分别占51%和42%，莞城区和万江区较少。主要原因是东城、南城区二手市场发展成熟，一手新盘也多，高档楼盘云集，交易频繁流通量大，已形成核心生活区，深受购房者喜爱。”

　　黄旗山片区

　　比6月上涨548元/m2

　　根据搜房东莞二手房网数据，7月东莞四大城区与镇区综合指数均保持小涨的势头。

　　其中，南城价格指数上涨23个点，涨幅为2.08%，涨幅最大；其次是万江价格指数上涨了15个点，涨幅为2.05%；东城价格指数上涨了10个点，涨幅为0.97%；莞城指数上涨了7个点，涨幅为0.68%；镇区综合指数上涨了5个点，涨幅为0.62%。

　　在挂牌均价上，本月东城二手房挂牌均价较上月上涨了59元/m2，为6173元/m2。其中，黄旗山片区较上月上涨了548元/m2，均价为7817元/m2；主山片区均价下跌了7元/m2，为5196元/m2；火炼树片区较上月下跌了65元/m2，均价为6028元/m2；花园新村区较上月下跌了80元/m2，均价为4157元/m2。

　　花园新村片区

　　挂牌量较上月跌了近两成

　　而放盘量上，东城火炼树、黄旗山放盘量上涨；花园新村、主山放盘量下降，总的放盘量较上月上涨0.85%。其中，黄旗山片区涨幅为3.81%，火炼树片区挂牌量涨幅为13.75%。花园新村片区挂牌量较上月大跌19.36%；主山片区挂牌量环比下跌0.58%。

　　南城四个片区中，行政中心片区均价与上月持平，西平片区挂牌均价上涨173元/m2，为7658元/m2。

　　在放盘量上，行政中心片区保持不变，西平片区挂牌量大涨10.27%；宏远片区挂牌量小涨5.92%；三元里片区挂牌量小涨3.38%。7月南城总的放盘量环比小涨4.54%，与上月相比，涨幅有所扩大。

　　刚性需求突出

　　买家开始出手

　　新政出台三个半月以来，二手楼市买卖双方就一直陷入拉锯战，尽管一二手楼价均出现一定幅度的波动，但看跌买家所期待的大幅降价的现象并未出现。

　　据合富置业成交数据显示，7月份首次置业人士占据过半客源，比例达52%。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉分析：“从成交情况来看，7月份打破观望入市的首次置业者，大多选择面积在90平方米以下的中小户型物业，总价在50万元以下的二手房受到首次置业者青睐。”

　　肖伟嘉表示，预期在8月及之后一段时间，在前期累积购房需求释放的带动下，市场整体交投活跃度有望得到提升，部分热门板块的反应可能会明显一些。

　　小户型单位成交活跃

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，城区内一些小户型单位成交的确表现得较为活跃。预计在8月随着累积的购房需求陆续释放，各区成交都会有所上涨。

　　启富置业市场部经理林晶说：“东城东泰片区成交较多，主要还是因为此片区有成熟的生活圈，而且地理位置优越，升值潜力也较大。七月业主的心态较平稳，主动拔高售价的情况不多见，购房者还是到处求购笋盘，对于选房比较谨慎。预计八月二手房交易市场会持续升温。”

　　合富置业经纪朱小姐表示，目前在东城区成交量对比之前有明显的上涨，涨幅达15%左右，较为热销的户型有100~130平方米的三房单位，二手均价在6000元~6500元/m2，以首次置业者居多，约占成交客户的70%左右，改善型买家则有30%，东泰花园、景湖春晓等知名楼盘较受买家关注。

　　合富置业经纪李先生表示，在南城一带，由于买家观望情绪较浓，目前成交量依然未有回升迹象，主要由于业主心态坚挺，而买家期待价格回落，两者在价格上无法找到平衡点，众多物业处于有价无市的境况，但随着前期累计的刚性购房需求的释放，预计8月成交量将有所上升，目前较为热销的户型为30万~40万元的两房单位，以及50万~60万元的三房单位。