中山亭安静在历史风雨中。资料图片

　　人物背景：张默夫妇。北京某大学教师，四十出头，在京工作的长沙人。自幼在南门口长大。

　　经济状况：夫妻年收入将近20多万元。看准江景房前景美好。想在长沙买套江景房，目前出租或把父母接过来住，等自己退休了，回长沙住在江边也清静、舒适，两全其美。

　　8月10日，记者陪同张默夫妇分别去了四个售楼部，看了四种不同的物业。记者把他的看房经历记录下来，与有兴趣的投资者共享。

　　场景 1

　　中山路·长宝1667：大隐于市，可商可住

　　上午9时，自晚报大道过年嘉湖隧道，记者陪张默一行来到中山西路。长宝1667营销中心临中山西路而立。离马路数米进去，即是庭院深深。现房。庭院开阔，让站在17楼远眺的张默心旷神怡，可以看到楼下窄窄的潮宗街，街巷里的红男绿女来回穿梭，老长沙故事一幕幕揭开。江景无比豪迈。张默马上喜欢上了这个地方。据悉，目前该楼盘正推少量高层大宅，价格在9000元/平方米左右。

　　项目概况：长宝1667位于长沙市中山西路，规划建筑面积约34万平方米，由南北两栋28层板楼组成，南栋临老城，北栋临马路，主力户型在130平方米以上，以三室两厅为主。

　　优点：虽处闹市，却安静清凉，繁华和宁静可以自由转换，张默爱热闹的妻子格外喜欢。小区采用了红外装置，安全性大大提高。另外，最让张默夫妇欣喜的是，这里距离湘江仅百米，晚饭后可信步抵达，有大隐于市的妙处。项目附近，万达商业广场已经开工，三五年后，这个商业巨鳄的运营开幕将带动中心商圈北移至此。

　　不足：西侧，城市综合体万达广场正在开建，将遮挡部分江景视野。

　　场景 2

　　南郊公园北门·湘江锦绣：山居、江景皆惬意

　　上午10时，一行人抵达书院南路，南郊公园北门的湘江锦绣售楼部。项目开门见山，南郊公园山居清幽，西面可看江，甚至岳麓远山。难得的山水相依双景并存。

　　项目概况：位于书院南路南郊公园旁，紧邻湘江，总建筑面积17万平方米，由10栋高层，2栋小高层组成。多为120平方米左右的三居室、四居室，均坐北朝南，南北通透。管理上采用信息智能化系统、停车管理系统和小区安全监控系统等。据介绍，该项目于7月2日首推的6、8、10号栋楼开盘当天即完成签约189套，目前已销售九成，加推的9号栋于8月2日开盘，以84～100平方米两房、三房为主，4800元/平方米起价。

　　优点：坐拥南郊公园和湘江双景资源，推窗即可见到南郊公园的古木参天，西望即是湘江和岳麓山，空气清新，清静惬意；景观阳台、生活阳台、大客厅落地窗等多角度观景方式让视野更开阔。最令张默心动的是价格，因为处于二线江景，定价非常平实，极具性价比。

　　不足：离湘江距离略远一些。

　　场景 3

　　开福寺路·凯乐国际城：激越的江滨生活

　　下午2时，湘江大道。开福寺路。凯乐国际城售楼中心。

　　项目概况：凯乐国际城位于湘江大道，国际城一期外立面已出炉；二期全江景商住楼已全面启动，全玻璃幕墙、屋顶花园架空设计；4500平方米的临江市政绿化广场已基本建成。总建筑面积约21万平方米，项目分为两期，一期的户型为一室一厅到三室二厅，面积在61～131平方米不等。据悉，目前一期的1、2、3、5、6号栋对外销售。5号栋32层高层现售住宅，户型为61～131平方米的一房至三房。

　　优点：开福古寺的晨钟暮鼓承载着老长沙千年的历史厚重。临近开福寺的凯乐国际城，二期9号楼全江景商住楼正在招商中，一期全新推出购房租房活动。这点，让张默夫妇怦然心动。

　　不足：狭长地块，靠近湘江的组团要后面才推。

　　场景 4

　　新河·北辰三角洲：江滨超级大盘

　　下午4时。一行人来到北辰三角洲。举国响亮地王。林立的脚手架，述说了这个长沙目前最大的超级大盘的美好愿景。

　　项目概况：北辰三角洲位于长沙中心城区湘江与浏阳河交汇处，总规划建筑面积为537万平方米，其中住宅规划 300 万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑面积为80万平方米，社区商业配套和停车库等建筑面积为157万平方米。2010年全年预计开发140万平方米，目前已建的是首开区，总面积60万平方米，由八栋33层以上的高楼组成，最高一栋楼高达138.6米。目前首开区5、6、7、8号楼已经提前完成主体结构封顶，预计第一批产品会在十月推出，推出的产品覆盖89～325平方米的户型。

　　优点：位于长沙市核心区、湘江和浏阳河交汇处，项目滨水岸线长达3000米；紧邻长沙市政府重点项目“两馆一厅”（博物馆、图书馆和音乐厅）；设置地铁1号线“新河三角洲站”，城际铁路紧邻用地南侧。

　　不足：目前正在施工建设中，周边配套正待完善。

　　选择大PK

　　比到最后，比价格

　　经过一天的奔波、比较，张默夫妇考虑良久，难以抉择。都是江景楼盘，各有特色，到底选哪一个？

　　记者请来了两位置业顾问帮忙给张默做选择，他们分别是银港水晶城营销总监王涌平和大匠企画的创意总监聂建湘。

　　王涌平给出的建议是，如果用于出租，就选长宝1667、凯乐国际城。这两个楼盘地处市中心繁华商业地段，离湘江近，有更高的投资价值和较高的回报率。

　　如果自住，选择湘江锦绣和北辰三角洲。北辰三角洲不仅处在湘江边上，而且紧邻的市政府重点项目“两馆一厅”颇为诱人，未来前景不可估量。而想要降低投入成本的话，那就选湘江锦绣。这个楼盘自然资源优越，价格居中，性价比高。

　　聂建湘的建议则是北辰三角洲。他认为大盘方便，配套成熟，有成熟的一站式教育配套，居家非常方便。

　　张默很是纠结。长宝1667和北辰三角洲虽然极具投资价值，但总价不低。比来比去，张默征求老人的意见，父母定下了湘江锦绣，觉得早晨可以在南郊公园锻炼，晚上可以在江边漫步。