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□本报记者黄永进 通讯员祁俊
提示:面对越来越多的持币观望者,还有不断下跌的房地产成交量,中国房地产开发商们最近显得有点无奈。如在这样一个萧条的房地产市场上,风传着一个让地产商感到胆寒的消息:相关部委已经开始积极准备新房地产调控政策,并将在三季度发布。如何处理好市场和政府宏观调控的中间地带,成为国土资源部部长徐绍史不得不继续需要面对的问题。
风雨欲来的房地产市场
7月3日,有媒体报道,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表态相关部委已经开始积极准备新房地产调控政策,并将在三季度发布。
徐绍史当时表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。徐绍史还提出了国土部门继续参加房地产调控的内容,包括土地供应、查处闲置土地、进一步完善土地招拍挂制度等。
对此,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林出面澄清,并不存在“又一轮”、“新一轮”、“第二轮”调控的说法,因为政策现在还没有落实到位,正在落实。
王珏林认为,政府大部分执行面处理较弱,许多由地方政府落实的土地供应,查处闲置土地等环节并没有坚决地执行。但从宏观调控的角度来讲,中国房地产市场不会出现硬着陆。考虑到中国尚处于城市化进程中,房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变。
银行贷款缩紧 全面执行新政
落实政策到不到位,许多人都会将银行的信贷当成从紧或者从严的风向标,因为银行毕竟是在银监会的监管之下,哪个银行稍有不慎,都将会被银监会处以严厉的惩罚。
今年7月底,央行重申要求各地严格执行差别化信贷政策。8月初,银监会建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四地的三套房贷,而上述四地也迅速反应,全面叫停三套房贷。面对从紧的信贷政策,8月以来武汉市各大银行三套房政策已全面收紧。
记者采访的十几家银行中,中国银行、汉口银行、民生银行、中信银行和兴业银行五家银行个贷部门工作人员表示,目前不接受三套房房贷申请。其中中国银行武汉某分行的个贷部门负责人回答记者询问时表示:“自从4月份‘新国十条’出台后,中国银行武汉分行就已经停止了三套房贷,后来虽然又重申是对房价过高、房价上涨过快地区暂停发放第三套贷款,但是中国银行武汉分行到目前为止依然没有放开三套房贷款的发放。”
其他仍在发放三套房贷的银行也都纷纷提高了门槛。建设银行江岸区支行的个贷部门工作人员向记者表示,现在在建设银行申请第三套房贷,首付必须六成,利率为1.5倍,审批也会特别严格。交通银行东湖开发区支行的个贷部负责人表示,现在交行新房的三套房贷相对比较好申请,首付六成,利率上浮15%。工商银行武汉分行方面则严格了三套房的审核步骤,“现在在我们银行网点申请三套房贷,除了该网点会按照银监会和央行要求严格审核外,该网点还必须向上一级支行进行申请,申请通过后方可发放贷款。”该行客服人员向记者表示。
短期内将不会出台新政策
中国房地产协会副会长朱中一曾经多次在公开场合表示,目前的政策还要继续执行,但是否出台新的房地产政策还需谨慎。
事实上,朱中一的意见是从国家经济宏观的角度去考虑的,华中科技大学经济学院副教授范红忠表示,从最近一年的国家货币政策来看,国三十六条、国十一条等房产新政的颁布已经非常频繁,由此可见国家对房地产的力度相当大,未来一两年内,或许将不会出现更紧的房地产政策,因为这样对整个中国的宏观经济是不利的。
范红忠进一步解释道,从长期看,房地产作为商品的一种,随着人们生活水平的提高,不断上涨也是有市场理论基础的。但是出现年初疯狂上涨的势头还是需要由国家层面出示红灯。他认为,中国目前不存在土地缺失的问题,还是存在公共资源过度集中,正是这些公共资源密集的城市才真正感到土地的缺失。如果中国的城市化没有普及,类似京沪广深这类一线城市的土地需求将面临着更加紧缺的状态。
无论如何,这是一个漫长的过程,当下一段时间内,国家对于房地产行业的新政还是将从紧治理,这对于众多买不起房的市民来说是件好事。但是如果目前的政策执行力度不够的话,还是会导致房地产价格的飙升,如此一来将会出现更加严厉的政策。与其不停地出台新政策,倒不如更加从紧执行现有政策,更加符合我国现在的房地产业状况,更为实际一些。
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