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青岛百年老楼超期服役 中山路78号要推倒重建

http://www.sina.com.cn  2010年08月19日07:19  半岛网

  

青岛百年老楼超期服役中山路78号要推倒重建

  中山路78号的百岁德式老楼即将推倒重建,新疆路5号有100多年历史的水上巡捕局旧址也被纳入拆迁范围……这些老建筑不是文保单位,随着城市建设的发展被拆在所难免,但这些老楼承载的历史记忆值得留存。青岛著名文史专家鲁海透露,青岛这样的老楼起码还有100座,可以在保护城市记忆和现代化建设中寻找一个平衡点,让有保护价值的老建筑能通过修复、适度改造与现代业态相融合,尽可能“延年益寿”。

  德式老楼重建引关注

  近日,一条中山路78号要被推倒重建的消息受到了岛城很多文史爱好者的关注。“这座老建筑要拆了?”“是要照原样重建还是盖全新的?”“老青岛”们纷纷在网上发帖询问。

  据介绍,中山路78号德式老楼的改造项目目前正在等待规划审批结果,按照规划内容,这里将变身一座电子信息城,但由于该建筑位置处于风貌保护区内,所以需在原址按原结构原貌重建,主要的区别是临街一侧建筑将缩进去一米多,以使建筑立面与周围建筑对齐。另外,电子信息城还规划有立体机械停车位,可提供共40个车位。

  对于这座德式老建筑的原貌重建,岛城研究文史的网友琴屿飘灯介绍:“中山路南段上的德式建筑已经不足20座,不知这次再拆,这条百年老街的历史何去何从?”文史爱好者之所以对这座建筑如此关注,是因为它已经有100多年的历史。文史爱好者多力克(网名)告诉记者,这座楼的具体建筑时间不明确,大概是在1907年至1912年之间,而且根据老照片可以看出原来这座建筑有两层,在中山路、大沽路路口还有一座梯形塔楼,后来才加盖成了现在的三层。

  百岁老楼历经变迁

  8月17日,记者来到中山路78号,现在这里有几个小型卖场,还有几家商贸公司在楼上办公。关于这座建筑的用途,琴屿飘灯考证,建成之初就是一座商业综合楼,一层最为著名的商号是高桥写真馆。文史专家鲁海则表示,后来一楼又开设了德国的凌基药房,到了上世纪30年代又被改造成了永安百货公司,开办永安百货公司的老板是来自掖县(今烟台莱州)的“王家三兄弟”:王德义、王德聚和王德合。这个百货店是“三兄弟”在青岛生意兴隆的一个见证——他们最早是在周边开钱庄,后来慢慢做大了生意,才投资在中山路78号开了个百货公司。新中国成立后,中山路78号又变成了原山东省纺织品进出口公司,这也是当时的八大公司之一。

  谈及这座楼有可能重建成电子信息城,在这里工作了7年的王先生告诉记者:“听说了,但没说具体什么时候拆。”对这座楼,王先生充满了感情:“里面冬暖夏凉,墙皮有点脱落,但木门都是100年前原装的,风吹日晒还没变形,木质楼梯踩上去也不会发出咯吱声。”

  中山路78号改造项目的投资人林峰告诉记者,改造计划是根据房屋安全鉴定报告确定的,这座老楼是木式结构,本来就容易老化,而且这座建筑原本只有两层,上世纪50年代又在上面加盖了一层,承重过大不但影响了地基的稳固,而且有的地方的楼梯也开始倾斜,改造成电子信息城之后,恐怕无法承受较多的客流量,而且其内部结构也不适合中山路的业态发展,在消防方面也达不到安全标准。对此,鲁海也表示青岛商用的德式建筑规划使用年限大都是70年,从规划上来说,这座楼可以说是在“超期服役”。

  有价值的老楼至少百座

  记者在采访中了解到,像中山路78号这样将被拆的老建筑不止一座。琴屿飘灯表示,因小港区域高架桥施工,新疆路5号的水上巡捕局旧址也在拆迁范围,这座楼房建于1907年,在1906年到1907年的《胶澳发展备忘录》上有“在第一工程处货场南面的高地上,为水上巡捕局建造了一座楼房”的记载。“这座小楼虽然因上世纪七八十年代两侧居民楼的兴建,逐渐埋没在了平庸之中,但其明快简洁却又不失别致的风格,入口独特的楼梯设计,都闪现出青岛德式建筑所特有的元素和色彩”,琴屿飘灯表示这是港口区域内为数不多保存至今的德式建筑。此外,多力克表示,潍县路、北京路和商河路上的一些老楼也将被改造。

  鲁海认为,在现代化改造的进程中,为了配合一些民生工程和市政工程,一些老楼的拆除或重建在所难免。对于有些具有较高文化、历史和建筑价值的老建筑,拆掉会很可惜,“现在青岛至少有100座有价值的老楼,但既不是文物保护单位,也没有被列入历史优秀建筑名单”,鲁海说位于栖霞路上的法国领事馆旧址、位于福山支路上的熊希龄故居、位于观象一路上的山大校长林济青故居等都属此类。

  面对这些建筑,鲁海认为,在制定改造规划时,应该加强文史专家的评定力量,在保护城市记忆和现代化建设中寻找到一个平衡点,让有保护价值的老建筑能通过修复、适度改造与现代业态相融合,尽可能“延年益寿”。 文/图 记者 王法艳(署名除外) (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 修相科]

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