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深圳投资客再涌东莞

http://www.sina.com.cn  2010年08月20日04:33  大洋网-广州日报

  

深圳投资客再涌东莞
不少楼盘出现深圳客的身影。记者卢政 摄

  近深镇区成交量大增 个别楼盘有五成以上被深圳人购买

  进入夏季以来,陆续有深圳投资客再度进入东莞购房,使得靠近深圳的几个镇区成交量上升,在全市成交排名中位居前列。

  业内人士分析称,随着珠三角一体化进程的加快,东莞交通优势和价格洼地优势的显现,将会再度吸引深圳人来东莞买房。

  文/记者蒋幸端

  现状

  近深镇区成交量大增

  东莞星彦地产市场研究部报告数据显示,上周(8月9日~8月15日)TOP10的排名中,万科·金域华府、万科城·观湖上筑分别揽冠亚军,东莞全市32个行政区域住宅成交排行中南城、常平、塘厦、凤岗居前四。几大镇区成交量直线上升,在目前低迷的市场情况下维持着全市排名前列的好成绩。

  业内人士分析认为,常平、塘厦、凤岗等镇区保持着较好的成交成绩,与其靠近深圳,吸引深圳投资客投资有很大关系。

  此外,面对有回暖迹象的东莞楼市,代理商们也推出小众营销模式,吸引更多的深圳客来莞买楼。

  上周东莞瑞峰置业邀请深圳企业家来莞投资,重点考察塘厦等地的项目,而东莞中原地产也开始向深圳投资客推荐东莞高端楼盘,而松山湖片区豪宅受到深圳客追捧,光大地产松山湖项目负责人透露,位于松山湖的锦绣山河·鹭栖湖项目自推出以来,成交和来访客户从开盘到现在一直保持30%的比例是深圳客,而位于松山湖的另一豪宅盘虹溪诺雅相关人士在记者踩盘时则表示,该楼盘有五成以上被深圳人购买。

  原因

  价格洼地是吸引主因

  2008年以来,来东莞买楼的深圳投资客逐渐减少,经过今年4月新政调控,楼市进一步调整,许多深圳客重新寻找新的出口进行投资,二、三线城市房地产业被许多投资客看好,靠近深圳的惠州、东莞等城市更是成为投资的首选。

  来东莞看房的深圳人丁先生表示,深圳的房价达到20000多元/平方米,东莞的房价仅7000多元/平方米,在深圳购买一套房子,可以在东莞购买三套。丁先生表示,他打算在东莞购买一套房子,省下的钱用来买车,还可以支付来往两地的油费。

  瑞峰置业副总经理姚丽军表示,东莞吸引深圳客的另外一个原因是性价比高,在路程相同的情况下,东莞楼价优势非常明显。此外,对于深圳的高端客户来说,东莞自然资源丰富,有很多高端产品可以选择,同样的价格可以购买到环境非常好的别墅。

  另外,近鹏镇区的开发商以深系为主,来自深圳的开发商们有自己的客户资源,他们更容易把深圳投资客吸引到东莞来买房。

  预测

  莞深联动是趋势

  几年前“莞深同城”概念的推出,曾经吸引了大量深圳人来东莞投资,而随着2008年楼市寒冬的打击下,不少深圳人退出东莞市场,而今年以来,政策调控下,深圳楼市不利于投资,不少投资资金需要重新寻找新的投资出口,“莞深同城”的概念再次被提出,业内人士认为,在目前的大形势下,莞深联动是一种趋势。

  珠三角一体化进程加速,莞深交通网建设日益完善,深圳与东莞距离越来越近,吸引了越来越多深圳人来莞购房,同时也提高了近鹏镇区的物业价值,突显了价格洼地的特性。东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为,莞深联动是一种趋势,“深圳的楼盘总价高,已经不适合投资了,许多有钱的深圳人会往外走。”

  而靠近深圳的惠州、东莞是深圳投资客人的首选,距离近,看楼也方便。车德锐称,许多深圳人过来看了觉得东莞楼市前景好,价格低,就会出手买楼,在这种大环境下,深莞联动是一种趋势。

留言板电话:010-82612286

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