业界预测银丰路将很快成为集餐饮、娱乐、购物一体的综合性商业街
东莞的银丰路街被称为中华美食街,近两年,银丰路已经开始出现卖红酒、服装等其他潮流店铺,这意味着这条美食街正在转型。
记者采访东莞多家房产中介,他们表示银丰街的转型让整条街的投资价值在提升,业内人士分析认为,很快银丰街将会成为商业、餐饮一体的综合性商业街。
文/记者赵碧莹图/记者倪黎祥
美食街转型功能升级
东莞银丰路位于东莞南城中心地段,仅靠南城海雅百货,东莞第一家五星级酒店“银城酒店”就在银丰路口。而银丰路街头是东莞有名的连锁餐饮业,在路的两旁还有湘菜馆、江苏菜馆、东北菜馆、河南菜馆、韩国料理、川菜馆、私房菜等各种特色的餐厅。
东莞信诺地产总经理廖润结表示:“银丰路的食店品牌林立,而且这些品牌很多都经营有很长的历史了,所以银丰路才会被称为中华美食街。”
但近两年,银丰路已经开始出现卖红酒、服装、化妆品、时装等潮流新品店铺。
启富置业市场部经理林晶对该路的转型也深有感受:银丰路向来以美食著称,目前确有部分店面改做潮流新品生意。这样一来,整条街便是集餐饮、娱乐、购物为一体,功能性增强了,但总体上并没有削弱其中华美食街的美誉,而且明显感觉到现在的车流量及人流量更大了,这说明转型是成功的。
市场推动银丰路转型
事实上,任何一项商业的转型都是由市场来推动的。世安居不动产总经理夏玉飞告诉记者,作为美食街,银丰路存在着先天的不足,虽然餐饮集中,但路段狭窄,停车极不方便,这很大程度影响了银丰路的继续发展。其次,该地段也不属于交通便利的路段。同时,东莞地方对该地段的“中华美食街”的定位并不明确,宣传力度不够,这也抑制了该路的发展。
金信联行市场部罗平说:“美食街的转型升级其实是消费者在不经意地选择和大众口味的潜移默化中产生的。”
东莞市信诺地产总经理廖润结先生表示,随着不同的潮流新品商家进驻,租金开始上浮,餐饮业难以经营,所以银丰路只能转型。另外是车位紧缺,从今年9月1日起,银丰路会实施停车收费,一方面会增加餐饮业的经营成本,而另一方面则可能导致餐饮业一部分客源的流失。这些都是让银丰路转型的原因。
启富置业市场部经理林晶也认为:“其实任何一项商业的转型都是由市场来推动的,近几年餐饮行业竞争加剧,而且与银丰路匹敌的美食街在东莞遍地开花,使得市场进入了相对饱和的状态,所以商家撤离在所难免,但是这就给新的行业驻入创造了机会,带来了银丰路的转型。”
或成投资者争宠对象
对于银丰路转型后的未来,启富置业市场部经理林晶认为,随着银丰商业街转型的成功,未来的银丰路一定是各行各业争宠的对象,预计还会有更多新的行业注入,整条街的发展将会越来越好,相应来说,街铺的升值潜力已经得到进一步提高。
东莞信诺地产总经理廖润结对银丰路转型后的投资价值是充满了信心。他认为,首先,银丰路现在商铺的单价是90~150元/平方米。而在东泰商业街的铺面要130元~200元/平方米,紧靠的鸿福路要250~450元/平方米。所以银丰路这个价格是偏低于市场价格。
其次,银丰路美食街的人气、价格、路段优势被其他多类型的商业投资者所青睐,他们很快会把这里建成为商业、餐饮一体的综合型商业街,该路段必会更旺,因此存在一定的投资空间。
世安居不动产总经理夏玉飞则提醒投资者:“银丰路由于老旧楼盘多,将来可能会进行改造,所以可能造成短时期内发展前景不明朗,投资者要考虑好这点。”
金信联行市场部罗平也表示说:“银丰路美食街的多元化发展中,包含着众多商家无数的尝试和不断地失败和挑战,在转型没有完成之前,银丰路处在结构调整时期,而且结构调整行情可能还需要相当长的一段时间。”
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