CCTV2《今日观察》播出节目《闲置土地2815宗 掷地有声清查囤地》,以下为节目实录:
8月19日上午,国土资源部召开了新闻发布会,公布了最新的房地产用地整治的情况。其中最受我们关注的是土地闲置问题,此前在媒体上有一份闲置土地名单被广泛的传播。那么全国到底有多少土地被闲置、在晒太阳?在此次发布会上,这个问题终于有了一个明确和权威的说法,按照国土部今天公布的数据,截止到2010年5月底,全国闲置用地是2815宗,占地是16.95万亩。面对这样的数字,我们仍然有很多的疑问:究竟是谁造成了土地的闲置?国土部门的清查能不能解决土地闲置的问题?央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员牛刀、张鸿共同评论。
国土资源部公布囤地黑名单,全国闲置土地2815宗,新数据背后释放哪些新信息?
寥永林:闲置土地2815宗以及面积16.95万亩 分别占上报总宗数和总面积的95.69%和90%
(国土资源部土地利用司司长)
通过清理,截止到2010年5月底,全国共上报房地产违法违规用地3070宗,其中,闲置土地的宗数2815宗,面积16.95万亩,分别占上报总宗数和总面积的95.69%和90%。
牛刀:国土资源部公布的真实数据很强势
(《今日观察》评论员)
国土资源部在新闻发布会上公布的数据,不仅仅拿出了真实的数据,而且这个数据的公布也很强势,比如网上传的是1457宗闲置土地,但国土局正在查处的有2044宗,涉及的土地的总量是16.9万亩,这16.9万亩如果拿给深圳,深圳可以开发10年;拿给北京,北京可以开发四年;拿给上海,上海可以开发三年,所以土地总量很大。
张鸿:国土部公布数据的态度是值得肯定的
(《今日观察》评论员)
其实在8月19日上午十点半之前,网络媒体、平面媒体在对当天将要召开的国土部的预告基本上都是国土部将公布对1457宗黑名单的处理意见,但是国土部公布的数字既没有对1457宗数字进行证实,也没有对它进行证伪,只是又公布了一个新的名单,数量是2815宗,但是这2815里并没点名是否包含了那1457宗,总面积和网上公布的1000多宗差别不是特别大,但是这个态度是值得肯定的,这个回应就是一个态度,无论这个数字到底是多少,名单也没有公布,但是起码告诉公众,我现在正在查处,这个查处的态度比让公众猜来猜去要强很多倍。
牛刀:丰厚的利润让开发商不断地用各种手段来囤地
(《今日观察》评论员)
开发商最主要的手法是挖坑待建,就是把地圈起来以后,挖一个坑在那里,告诉地方政府已经动工了,然后就一直就不动,两年,三年,甚至五年过去了,还是一个坑在那里;第二个手法是分期来建,分期建设,一块本来是十来万平方米的地,开发一个几十万平方米的住宅,然后分上一个五期,六期,七期,一期推个一两栋出来,这样从第一期等到第七期,房价已经翻了十倍不止了,比方说深圳龙岗有一块这样的土地,从2003年开始建的,当时房价推出来才2300,到现在还没建完的第七期,房价已经到了23000,以及翻了十倍了,完全就是土地增值很快,这样做反正也不违规,因为开发商总在开发建设,这也是一种囤地的方式。
其实开发商还有很多囤地的手法,比如当时规划不合理的问题,比如长沙2007年的地王一直没有开发,大家表示政府的配套不够,政府当时承诺的没有兑现,最后大家谈判,把楼面价谈下来了,把楼面价谈下来以后才能开发建设,实际上那块地王如果按照楼面价来开发建设根本无法赚钱,现在三年了,还不能赚钱,但开发商囤地囤到现在,政府一让利,楼面价上去了,等于土地增值了三倍。
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