申城经济适用住房试点在完成摇号、选房后，出现了一些新情况。其中包括部分家庭申请贷款时遇到困难，老人不便到现场签约等。昨天，市房管局官方网站透露，目前各部门正认真研究这些新问题，已经并即将采取一系列针对性措施。

　　有网民称，通过新闻视频发现某经适房申请人佩戴豪华手表，质疑其购房资格。对此，住房保障机构已进行调查。经核实，申请人佩戴的手表为普通电子表，并非网上描述的“名牌天价蓝宝石水晶镜面机械表”，申请人的收入、财产、住房面积等条件均符合准入标准。

　　313户家庭已购房

　　目前，本市经适房试点工作已进入购房签约阶段。自8月11日起，徐汇区的选房家庭开始办理合同签约、申请贷款等手续。截至8月19日，已有313户家庭签订了购房合同，日均签约户数约40户。

　　可以享受多种优惠

　　为支持经适房申请家庭购房，本市出台了《关于购买经济适用住房适用税费贷款政策的通知》，确定了购房家庭在契税、印花税、交易手续费、房屋登记费及购房贷款等方面的优惠政策。

　　根据有关政策，在公积金贷款方面，除规定购房家庭申请公积金贷款，首付款最低2成，贷款年限最长30年以外，重点在贷款额度计算和还款渠道两方面有所突破——

　　■ 通过增加“共同借款人”，提高家庭公积金贷款额度；

　　■ 当还款过程发生困难时，可通过“补充还款人”的公积金缴存余额进行还款。

　　贷款期限最长30年

　　目前，建设银行针对经适房借款人的优惠政策主要包括——

　　■ 在符合相关条件的情况下，可享受目前最优惠的首套房信贷政策；

　　■ 针对相当部分购房人为退休人员这一群体，放宽了借款人一般为在职人员的要求；

　　■ 根据经济适用住房借款人的特殊性，大幅提高其贷款额度；

　　■ 在所购经济适用住房作抵押的基础上，增加其他产权住房作抵押的，贷款期限最长可达30年。

　　针对贷款申请中反映的问题，建行表示，作为一家商业银行，必须在国家有关法律法规和金融政策框架下开展相关贷款业务。

　　考虑到实际情况，建行将会同相关部门进一步研究相关规定，如借款人仅以所购经济适用住房作抵押的，在增加相关条件的情况下，贷款年限可由目前的最长10年作适当延长；借款人增加其他质押物或担保物的，贷款期限还可适当延长。

　　购房签约延至年底

　　考虑到申请家庭筹措购房款需要一定时间，本次试点供应房源的购房签约办理期限暂定延续到今年年底。同时，房源开发企业表示，对于已签约家庭，如果即期支付购房款确实存在一定困难，将视具体情况慎重处理“合同效力”等问题。

　　购经适房量力而为

　　目前，上海已初步构建了以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、动迁安置房为主要制度的分层次、多渠道住房保障体系。其中，经济适用住房制度主要针对中低收入住房困难家庭。需要提醒申请家庭的是，在实际购买经适房时，应当充分估量家庭的经济承受能力，做到量力而为，在购房问题上慎重抉择。

　　针对试点中出现的单身老人购房后发生贷款资格、支付能力和实际居住等有关问题，市政府相关部门正在抓紧修订完善相关申请审核实施细则。 本报记者 晏秋秋