小区内宣传栏上、电梯里都张贴了各种广告，这些广告收益到哪里去了？租赁小区内的公共停车位，商贩进小区摆摊，这些都是需要向物业交费的，而这笔收入是属于广大业主的。作为业主，您对这些公共资源的收益了解吗？近日，记者对小区内公共部位的收益情况进行了调查，对于很多业主来说，公共收益是一本糊涂账。而物业公司有的对这个问题比较“敏感”，有的则称收益都用到了业主身上。律师表示，如果物业公司不公布小区内公共收益的收支情况，业主可通过业委会或直接要求物业公司予以公示，如物业公司仍拒绝公示，业主可诉诸法律。

　　城市梦想家·绿茵花园小区保安将记者“逐”走

　　8月21日上午，记者来到了城市梦想家·绿茵花园小区。“我们住进来的时候，电梯里就有广告牌。我们也想知道广告牌是不是收费的，如果是收费的，这笔钱用在了哪里。”居民孙女士告诉记者。

　　“钱到哪里去了暂且不说。电梯里的广告牌还有安全隐患，用双面胶粘上去很不结实。有一次，我孩子在电梯里，广告牌正好掉下来，差一点就砸到孩子了。”不少居民告诉记者，这笔钱是归全体业主的，至于流向，他们并不知情。

　　物业公司一位女工作人员表示，她正在上班，不接受记者采访。之后，她又告诉记者，“我们是大公司，肯定会公示收支情况，一切都按照程序来。”记者离开不到一分钟，门卫赶过来下“逐客令”。“我们物业主任刚打电话过来，不允许你们在小区里采访。”门卫态度很强硬地要求记者离开。

　　福泰广场业主：公共收益没公示

　　随后，记者来到香港中路福泰广场，发现门口附近就有两处户外广告，进入B座的一楼大厅，记者看到大厅内已有两处地方被出租出去，东侧为一处房屋中介，而西侧则为卖机票的柜台，进入走廊，记者在电梯旁就看到了分众传媒播放的电视广告，而进入电梯，里面更是“五花八门”，既有分众传媒的广告，还挂着各种广告牌。

　　据业主陈先生介绍，物业公司只在2006年公示过一次账目，但并未涉及到公共空间的广告、租赁收益，此后也没有公开过。

　　记者采访时，物业公司行政监管部的工作人员并未直接说每年的广告收入有多少，而是表示物业费与广告收入都被用到了维护大楼设备上。他们每半年公示一次账目，而记者要求看一下以往公示的账目，却被以“会计不在家”为由拒绝。

　　环宇康庭小区“不知道广告收入归谁”

　　“小区每个电梯里都有好几块广告牌，我们不知道广告收入归谁。”住在环宇康庭小区的崔先生说，他搬进小区两年了，不知道哪些属于公共资源。记者在该小区看到，小区电梯里设置了不少广告牌，电梯旁边的告示栏上，也贴上了广告。

　　住在这里的王女士告诉记者，“我看过物业公司张贴出来的收支表，但是没有广告收入这一项啊。”

　　崔先生介绍说，小区至今没有成立业委会，现在由开发商和物业公司共同管理。记者随后来到了该小区的物业服务中心，一名男工作人员告诉记者，“要采访电梯广告收入的问题，需要问我们的朱主任，但是朱主任今天不上班。”

　　岭南风景小区物业：9月份进行公示

　　当天下午，记者又来到位于四方区顺昌路的岭南风景小区，一进小区的大门，记者就看到了一块灭蚊蝇的户外广告牌立于路边，进入电梯，里面有壁挂式的电视广告，另外，四周还有三块面积不大的公益广告牌。

　　记者随即又来到小区物业办公室，据该小区物业的刘主任介绍，小区有业委会，她每半年会把包括广告收益在内的物业收支情况向业委会报告并公示，“具体说，每个电梯处的电视广告每年能收入5000元，门口的广告牌收入比较少，每年500元，而且才放了一个月。”刘主任表示 ，她已经准备好了各项收支数据，业委会通过后，9月份就可以公示。

　　律师 业主有权让物业公开收支明细

　　在调查四个小区的过程中，记者共采访了30位居民，其中有七成居民表示不知道公共收益情况。而知道公共收益的居民则表示，知道这部分费用属于全体业主，但是不清楚这部分钱的流向。

　　据了解，根据物权法，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。“业主购买房产时，该房产内有公摊面积，因此，业主对公共部分享有共同产权，有权享受公共部分的收益。”据山东琴岛律师事务所的王恩民律师介绍，小区内的公共收益主要包括三部分：公共停车位收益，广告牌设置收益，公共设施租赁收益。王恩民说，“业主想知道公共收益的收支情况，可以通过业委会与物业公司进行沟通，要求物业公开收支情况。业主个人也可要求查看公共收益的收支情况。如果物业公司不公开收支明细，可以由业委会代替全体业主诉诸法律。”

　　文/图本报记者高丽郑天钟 实习生 米莹 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]