□晨报记者 徐哲

　　7月上旬，我和丈人丈母娘一起吃饭，听两人抱怨，“现在物价涨得厉害，猕猴桃六七块钱1只，牛奶也要十几块了。”当时，报纸几乎天天登，全国哪里哪里房价跌了。为此，丈人有意买房出租，贴补贴补。于是趁双休日，打电话给认识的一个房产中介小王，想领领行情。 “长话短说，这两天单子有点多，不好意思。徐先生。 ”手机那头的声音，略显急躁。

　　“不是说房价跌了，中介都关门了吗？ ”

　　“没有。不信，你过来看。 ”

　　当晚9点，赶到小王所在的杨浦一家二手房门店。店门口竖一白色面板，顶头红字写明：今日推荐。底下密密麻麻，皆是房源。特殊处标识：今日必走。一看表，再过2个多小时就明天了。店里冷气极大，销售人员或坐或立，面色发白，却神情兴奋。小王即在其中。1986年出生的他，大块头，脸被晒得黝黑，正用电脑查询房源记录。

　　“瞧！ 10天内，我做了1单半。 ”他对着右侧一块挂在墙上的小黑板，向我努了努嘴。这是他们的近期业绩单，小王排进了前五。

　　“房价没跌？”我问。小王说，跌了，总价两三百万的大房子，价格能谈，大概10％左右。问题是没人拿出来卖。不如看小房子，抗跌。房价下行，“小换大”、“旧换新”最有利。那些手头有小房子的人，六七十万卖掉，拿这笔钱去付大房子的首付。

　　他说，最近国家调控，外环房价缩水20%，但内环二三十年房龄的一室户议价空间不过5%。“什么叫议价？就是大家还要谈，卖的也可能不答应”。眼下租金在涨，当个房东蛮实惠，拿杨浦区来说，30多平方米的一室一厅“卖相”好一点，租1500元。如果是学区房，能租1800－2000元。

　　回去一商量，决定“出手”，在杨浦附近买套学区房，总价不超过80万。按每月1800元租金算，年收益率近2.2％，不算高。关键在于小王那番“小房抗跌”理论打动了我。