来电显示：我们小区原来聘用的物业公司服务水平不理想，令业主很不满意。合同期限到后，小区业主委员会通过召开业主大会决定撤换物业公司。上个月，业委会与新的物业公司签订了物业服务合同，但原物业公司拒不撤出小区。请问，小区业委会该怎么办？

　　张先生

　　长沙市司法局12348法律维权专线律师答复：实践中，原物业公司占据小区拒绝退出，导致新的物业公司无法入驻小区提供物业服务的现象时有发生，针对这种情况，业主委员会可以根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”的规定，向人民法院起诉维权。法院审理后会依法支持业主委员会的相关请求。

　　需要说明的是，因业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会诉讼的法律后果由全体业主承担，因此业主委员会提起诉讼需有业主大会的明确授权。