楼市假涨或引政府第二波调控 房产税 商品房预售监管措施等可能提上日程

　　中华工商时报讯（记者 陆昀）：尽管最近来自各方面的声音表明，中央对楼市的调控并未放松，但种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势。业内人士认为此番“回暖”实为假涨，开发商的再度博弈恐将引发政府第二波强力调控。

　　国家发改委日前公布的36个大中城市房价监测情况显示，7月36个大中城市房价环比6月上涨了1.61%。其中少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二三线城市房价出现了较快上涨。

　　据中原地产统计的市场周报显示，8月20日至26日成交量连续第二周大幅反弹，9个监测城市总成交量环比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8个城市环比均有不同程度的增加。一线四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3城市增幅均在一成以内；二线城市中，渝、蓉、杭三市环比增幅都在两成以上。

　　8月23日至29日北京商品房虽然价格并没有上涨，但是成交量继续维持上涨的趋势，总成交期房达到了3466套，环比上涨幅度达到了90%。

　　虽然最近全国各大城市楼市成交量都有大幅度上涨，但业内人士认为这只是“假性回暖”，最近的市场回暖明显根基不牢。由于宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始质疑调控效果。而4个多月时间积压了比较多的需求，在最近个别项目调低售价之时，一些开发商也利用“金九银十”放出楼价将恢复上涨的声音，以使购房者“抄底”，一些需求明显开始放量。

　　业内人士认为，最近的上涨实为开发商坚持博弈的结果，其上涨趋势一经确定很可能导致力度更强的第二次调控。正如华远集团总裁任志强此前担忧的，政府很可能扔出“核武器”来。近来地方政府积极筹备房产税已经预示以“税调”取代“政调”更易被地方政府接受，一旦房价出现再次反弹，房产税可能快速出台。此外，北京已拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，西安、苏州等地也在酝酿类似措施。虽然这些城市尚未正式发文，但显然商品房预售监管措施已被提上日程。除此之外，停止大城市二套、全国三套房贷的政策也有可能再度收紧。

　　此前新华网的一则快讯也牵动着开发商的神经，农行从8月24日至31日暂缓发放法人房地产贷款一周，9月1日起将恢复正常。停止开发贷款，意味着大量开发商钱袋被扎紧，只能降价求售。