经历了新政后连续数月的销售惨淡，南京楼市终于从萧条走向了复苏。截止到昨天下午6点，官方网站南京网上房地产的数据显示，8月份南京新房的成交量达3423套，比7月份上涨了126%；二手房的成交量也突破了3000套，这是自6月份以来首次迈入“3”字头。

　　新房：

　　价格调整销量回升

　　统计显示，8月份南京楼市的新房认购量为5122套，总成交量3423套。这一数据不仅较7月1512套的成交量上涨了126%，相比5月和6月的成交也上升了85%和75%。在推动成交上涨的板块中，江北打破此前一度大跌的惨淡业绩，与河西及江宁并列8月成交量三强，城南板块在金地自在城热卖的支撑下也表现不错。

　　在新开楼盘中，以价格换销量是8月南京楼市的主要特点。以金地自在城为例，其8月14日推出的二期新房源，在价格不变的情况下赠送了精装修，最低55万元起售，在开盘当日取得了446套全部售罄的成绩，相对较低的价格也拉低了8月份南京楼市整体的销售均价。

　　多家楼盘售价微涨

　　在8月楼市销量渐涨的情况下，一些楼盘也暗地调高价格或减少优惠，价格的回调是否会影响后市销售，仍有待观察。

　　本月中旬，河西一家楼盘将房价悄悄上涨了每平方米1000元，以1.8万元的均价销售。其营销人员曾表示，涨价的决定，是看到楼市升温，买房人来访量大增的情况下做出的。不过，一口气涨一千的楼盘并不多，大部分涨价楼盘都是小幅试水，如同样位于河西的保利香槟国际在前期均价1.68万的基础上，微涨到1.7万元；金浦名城世家则小涨200-300元，折后价每平方米1.4万；江北大厂的荣盛阿尔卡迪亚从均价6600元涨到6780元。蓝岸3G的酒店式公寓、江宁大学城的五矿东方龙湖湾、宜家国际公寓和六合的龙湖半岛，都在8月热销后有了一些小涨。

　　“这些楼盘都是小幅上涨，试探市场的目的较为明显。”楼市专家表示，整个8月敢逆市大涨的楼盘较少，不过涨价会否影响后市销售，仍是个未知数。专家建议开发商千万不要急功近利，对市场应有理性判断，尤其是在楼市新政仍在持续的情况下“慎言涨价”。

　　二手房：

　　6月以来成交首破3000套

　　8月份的新房市场卖得火热，二手房同样供销两旺。据南京网上房地产的统计，截止到昨天晚上6点，南京市8月份的二手房成交量已经突破了3000套，这也是自6月份以来首次迈入“3”字头。

　　数据显示，8月份二手房成交量为3190套，7月份为2853套，6月份为2128套，可以看出，南京的二手房市场也处在复苏的过程中。尽管与4月份的8798套和5月份的3874套相比，8月份的二手楼市仍处于低谷，不过很多业内人士预计，即将到来的“金九银十”将成为南京二手房交易的黄金期。

　　“多数还是受新房市场的影响，二手房才被带动起来。”淘居乐网站市场部人士分析指出，随着“日光盘”的不断涌现，对买房人的心理会产生微妙影响，尽管不至于“抢房”，但是遇到满意的房源，已不会再像前两个月那样跟房主猛砍价，出手迅速多了。“五六月份的时候，一套房源大概要挂20多天才有几个来访量，最近两三天就来一个电话，一个多礼拜就能成交。”

　　至于二手房的价格，找房网站安居客的统计显示，8月份全市的二手房成交均价为每平方米13107元，仅比7月份微涨0.11%，与6月份基本持平，可见南京卖房人的“胃口”显然没有开发商那么“深”，价钱差不多就可以出手。张遥 马祚波

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　　开发商逆市涨价地方政府为其打气

　　新华社昨日发文指出，开发商之所以力挺高房价，是因为地方政府短期内还不能摆脱土地财政依赖，银行也不希望因房价下降而产生过多不良资产。更重要的是，地方政府在调控楼市时，还要顾及政策对GDP的影响。

　　一份沿海某省发改委上半年房地产投资情况总结报告说:“省内房地产开发投资规模明显偏低，部分城市房屋销售价格与其他城市相比明显偏低，且房屋价格上涨不快。”并指出:“国家调控政策出台后，全省房屋销售面积增幅逐月回落，住房消费徘徊不前，不利于整个经济平稳发展，因而房地产调控不能搞‘急刹车’，要研究出台扶持政策大力帮促，保持全省房地产市场平稳健康发展。”

　　“地方政府更在意任期内的可用财力，不舍得失去土地这一重要财源，因而指望低价拿地在短期内难以实现。”一位开发商告诉记者。

　　有了这些地方政府的“导向”，开发商“逆市托盘”便等于有了“底气”。

　　从国家统计局的数据分析，7月份开发商投资金额环比虽有所下降，但总体资金面仍较为宽松。前7个月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%;全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。

　　从已经披露的半年报信息来看，包括保利地产、金地集团、招商地产在内的多家地产龙头企业“不差钱”。

　　据新华社