多家开发商报价争抢 广州9月卖地提速

　　记者赖伟行 实习生陈紫云

　　本报讯 在沉寂大半年后，广州有望陆续迎来宅地拍卖高潮。今天，多年没有一手楼盘推出的越秀区达道路地块的一块“蚊地”将正式出让，而位于番禺中心城区南区的4-2地块更引人注目，其当年曾以楼面地价6230元/m2成为2007年番禺“地王”。

　　截至记者发稿时，前者有两家开发商竞买，后者则引来6家开发商争抢，竞价号牌为79号的开发商开出13.5亿元的报价，比起拍价稍微溢价2500万元。另外，同场推出的番禺中心城区南区的5-3地块也有3家开发商报价，79号买家似志在必得，暂以3.98亿元的报价领先群雄。

　　番禺两地块均为“回锅肉”

　　据不完全统计，从今天开始直至9月结束，广州将有近10幅宅地推出市场，总用地面积约为0.5平方公里，卖地的速度明显增加。

　　据悉，今天出让的番禺南区4-2地块，是2007年被金地集团高价投得的地王，该地块去年年底被政府收回，现重新推出市场。当年该地块出让时，占地面积25.52万m2，为纯住宅用地；此次重新推出面积减至24.4万平方米，带部分商业金融用地，挂牌底价13.25亿元，起始楼面地价4054元/m2。

　　而番禺南区5－3地块同样是收回再卖的地块，在2007年12月由合生创展的项目公司以3.5亿元总价拿下，当时楼面地价4048元/m2。重新出让其占地面积仍为112731m2，在容积率1.8不变的情况下，建筑面积增至89435m2，挂牌底价3.92亿元，比此前升了0.42亿元。楼面地价也达到4383元/m2，比原地价高335元/m2，之前57%以上面积建90m2以下单位的户型限制被取消。

　　上月，亚运城附近大岭村地块流拍曾令人对广州的卖地形势不无担忧，不过番禺这两块“回锅肉”肯定可以找到娘家。

　　据悉，今年广州计划出让的5平方公里商品住宅用地中，包括政府储备用地和“三旧”改造用地等存量土地，其中“三旧”（旧城、旧村、旧厂）改造用地约2平方公里，占供应总量的40%。仅今年上半年已启动的“城中村”改造用地中就有商品住宅用地近0.6平方公里。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，另外3平方公里的政府储备用地将争取全部供应市场，不过2平方公里将是住宅用地供应的下限。据悉，2007年以来收回的多个住宅地王将统一出让，包括金沙洲地王、绢麻场地王等都是占地数万平方米甚至超10万m2的地块，一旦定价合理，或会再度引起开发商的争抢。

　　分析：开发商看好后市

　　昨日，在一个关于亚运城住宅价值的研讨会上，合富辉煌首席分析师黎文江向记者表示，金地地王此次重出江湖可视为市场的一个风向标，开发商也开始陆续看好后市，由于目前起拍的楼面地价超过4000元/m2，未来开发成住宅产品推出市场时均价将肯定在万元/平方米。

　　“本月到现在成交量已经基本恢复到去年同期水平，价格上还同比上升了1000多元/平方米，广州房价要再回到万元/平方米以下已经很难。”黎文江表示，即使是有8000套货量的亚运城上市，在目前的情况下房价采取低开高走的策略，均价估计也将在1万元~1.5万元/平方米之间。