N本报记者 杨炯 郑道森 谢向明

　　见习记者 吴佳弘 吕波 文/图

　　核心提示

　　广告，如今正铺天盖地袭来。在小区，居民们走出家门就会发现，自己完全置身于广告的海洋中。然而，这些设在小区内的户外广告牌或电梯的广告，往往并未经过业主的同意。而且，对于由这些广告带来的收益，业主们几乎从不清楚这笔钱的去向。

　　连日来，记者走访泉州市区不少小区，针对小区内广告的设置、广告的收益如何分配等问题，采访了物业公司的一些人士。据了解，在泉州，仅每部电梯每年的广告收益，多则数千元，少则几百元。但是，这笔钱几乎都被物业公司占有了。

　　在采访中，一些业主和律师认为，按照相关规定，小区内广告占用的是业主共有的场地，收入应该归全体业主。但是，很明显，很多业主并没有这方面的维权意识。

　　记者调查

　　多则数千少则几百

　　泉州小区发展多年来，广告已经成为小区的一道风景。业主们一走进小区，随处都能看到各种广告——更多的是收益性广告。

　　记者了解到，小区的广告，一般有户外广告牌和电梯广告两种。其中，占广告费份额最多的，则是电梯楼宇广告。据上海分众传媒有限公司泉州分公司吴姓经理称，在泉州数百个小区里，分众传媒和电信公司有近3000个楼宇电视。

　　同时，记者在走访时也了解到，电梯楼宇广告虽然占小区广告的大部分，但由于小区的质量和目标人群不同，具体份额和价格则相差很多。一部电梯的电视广告每年可能达数千元，也可能只有几百元。例如，在泉秀街某商住楼，由于有公司办公、人流量大，一台楼宇电视每年的广告费约2000元；市区20多层高的商住大楼君逸大厦，两台楼宇电视每年广告费约3000元；然而，市区的国际星城是纯封闭式小区，共有40部电梯，每部电梯的楼宇广告费每年则不足千元。

　　但是，小区的广告费收入，这个钱口袋到底有多大？在采访中，无论是广告公司，还是小区物业，都对这笔收入不愿详细透露，记者无法完全获知。但据一位物业经理透露，在有电梯的小区，电梯多的自然会产生高额的电梯广告费总量，“加上面积大、户外广告牌也多，以及商家做各种短期活动广告等，小区总的广告收益应该更多”。

　　对广告收益

　　不少物业讳莫如深

　　广告铺天盖地而来，很多业主一走进小区，迎面就是各种广告；等候电梯的时候，眼前是广告；进到电梯里，仍然是广告。那么，为何小区里会有这么多的广告？

　　“小区需要广告。”在泉秀街某商住楼盘，虽然只有两部电梯，但电梯内外都是广告，物业经理李先生说，两部电梯每年可以产生数千元的广告收益，对于物业来说，这笔钱堪当大用。

　　“实际上，广告费也是物业利润的一部分。”一位打进本报热线但不愿具名的物业经理称，由于物业费有时收不足，物业收入不稳定，相比而言，广告费则更稳定，而且更容易抽取。他说，除去一些补贴开支外，这笔钱实际上一部分变成了物业的利润。

　　但是，也不是所有的楼盘都喜欢广告。对于二级资质的艾嘉物业来说，小区的形象和品质比广告费更重要。他们进驻的国际星城小区、冠亚城市花园等小区，除了电梯广告外，小区只有本公司的房地产广告，显得十分干净。他们认为，小区广告过多会让楼盘掉价，也让业主不爽。“这里是生活的地方，不是商场。”艾嘉物业的李经理说，国际星城的广告收益占小区收入比例很低。此外，整个艾嘉物业都倾向于公益广告而不是商业广告。

　　“广告收益的话题，很敏感。”昨日，就此问题，泉州唯一一家一级资质的物业公司——泉州南方物业管理有限公司的一位经理说，关于广告产生的费用，现在小区都是“各搞各的，怎么做、怎么收和怎么花，业内并没有统一的做法”。

　　问题剖析

　　究竟该归谁？

　　在记者采访时，不少业主认为，小区的广告占用的是业主共有的场地，收入应该归全体业主。但是，来自物业的声音则认为，广告是物业公司经营的一部分——物业付出了经营成本，应当支配收入。那么，广告费究竟该归谁？