□晨报记者 徐运

　　随着部分城市再度出现排队购房的热闹场面，房产税的话题再度被抛出。尽管房产税众说纷纭尚无定论，但是仍有部分中介用“房产税”的噱头鼓动购房者尽快下单，声称“把自己的房子变成存量房就能避税”。

　　中介鼓动买房“避”房产税

　　原本已沉寂良久的房产税话题近期又频见报端。一些“嗅觉灵敏”的中介开始以房产税作为噱头忽悠购房者。

　　记者在网上看到一套天山河畔花园三房两厅142平方米的房子，拨通中介电话后，一听说记者是急着“改善型”购房者，业务员立刻表示，“您晚上有空吗，我们马上可以安排看房的，如果看中的话，最好尽快作决定，免得房产税真的征收了。”

　　这位中介人员煞有介事地给记者算了笔账：“房产税只收新买卖的房，不收存量房。这套房源目前房东的要价是450万，而一旦房产税按照市值的8‰来算，每年都要支付36000元，如果你现在当机立断的话，这笔费用就省了，10年就30多万啊！而且，如果房产税真的征收的话，房东肯定会再把这笔费用转嫁给你的，到时你就两头付钱了。”

　　记者随后在网上发现，一些购买静安新城等楼盘的网友发帖称，自从房产税消息再度传出后，不少中介人员都开始用“房产税”鼓动还在考虑期的购房者尽快成交。

　　楼市十字路口频吹回暖风

　　房产税就像影子一样跟中国房地产业如影随形。尽管它何时以何种方式来到，至今仍无定论，但未来宏观调控将以“税调”取代“政调”并非空穴来风。尤其是当前正处于十字路口的楼市。

　　进入8月下旬，一些观望良久的刚需购房者开始入市，南京、杭州和上海的个别楼盘前又有了排队买房的情况。二手房方面，同样有了回暖气息。来自上海中原和汉宇地产对全市门店的调查数据显示，8月份二手房市场出现快速回暖的迹象，门店客户来电、来店量和看房量都出现显著增长。虽然8月份公积金贷款也出现了显著收紧的政策调控，但这并不影响购房者买房的热情。

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示，去年底到现在，经过了大半年观望，有不少一直处于观望状态的买房人，特别是那些需要购买婚房的或者改善住房条件的人，已经屏不住选择入市购房，此外不排除一些投资、投机性买房人也“混迹其中”，因而部分楼盘再度出现热销状态。

　　■有此一说

　　房产税会否出台，就看下几个月市场表现

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示，国十条宏观调控政策于今年4月中旬推出，原来的设想是，先使成交量下跌，再使成交价企稳或者有所微调；之后成交量继续下调，到第四季度时成交价格终于屏不牢而下调。 “当前正处于第三季度，接下来几个月的市场表现将十分关键。 ”

　　她分析，如果接下来几个月楼市又出现上涨过快的情况，宏观调控将再出重拳，可能明年就会推出房产税。至于税率，她表示国外的房产税税率通常是在1%-3%之间。而根据2003年房产税的“空转”方案，是按照0.8%来设计的，因此全国都会控制在1%以下。不过由于房产税是地方税种，各地会在此范围内制订各自税率。